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Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Historisches Town-House im Herzen Berlins unweit des Potsdamer Platzes

Datensatznr107
ImmoNr18675
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ10963
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche296 m²
Nutzfläche296 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Datensatznr107 ImmoNr18675
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ10963
OrtBerlin LandDeutschland
Wohnfläche296 m² Nutzfläche296 m²
Grundstücksgröße180 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
BodenDielen, Fliesen HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Das besondere dieser Immobilie ist die zentrale und absolut ruhige Lage auf einem begrünten Innenhofbereich. Die ehemalige Gewerberemise wurde hier in den vergangenen Jahren liebevoll, hochwertig und detailgetreu restauriert und den modernen Wohnbedürfnissen angepasst. Im Gegensatz zu den im Stadtgebiet überall neu errichteten, teilweise sehr nüchternen Town-Houses, leben und erleben Sie hier das Original-Ambiente eines Hauses aus dem Jahre 1880 nebst vielen seiner bautypischen Details.

Schon der erste Anblick des aus gelben Klinkersteinen hergestellten Gebäudes vermittelt einen einzigartigen Charakter.

Dieses setzt sich im Inneren des Hauses wie aus einem Guss fort. Original erhaltene Rundbogendecken, freiliegende Stahlträger, große Deckenhöhen, historische Türelemente, teilweise unverputzte Klinkersteine, Holz- und Keramikfußböden sowie verputzte und nur gestrichene Wände stehen in einem optimal hergestellten Einklang mit der modernen Einbauküche, Glastürelementen, hochwertigen Badezimmereinbauten, der Beleuchtung sowie einer sehr gut nutzbaren Raumaufteilung.

Alles was im Rahmen der Grundsanierung erneuert werden musste, wurde mit Bedacht ausgewählt. Die Fenster sind im historischen Rahmen als untergliederte Holzfenster mit Isolierverglasung neu hergestellt. Die Treppenanlage wurde als Holztreppe über alle Geschosse neu eingebracht. Darüber hinaus finden Sie für die Beheizung eine nur für Ihre Einheit zuständige moderne Gastherme sowie eine komplett neue Elektroanlage.

Des Weiteren wurde das vorhandene Flachdach des Gebäudes im Jahre 2010 entsprechend des historischen Vorbildes erneuert. So haben Sie im Dach eine neue und hervorragende Wärmedämmung, eine funktionierende Abdichtung gegen Wind und Wetter, eine angenehme Raumhöhe auch im obersten Geschoss, mehrere große Lichtkuppeln zum Belüften und Öffnen sowie dadurch die Möglichkeit, auch einmal den Liegestuhl, mit dem gewissen Reiz von etwas Extravagantem, dort oben auf dem Dach zu platzieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2020
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)

Lage: Diese einzigartige Immobilie liegt inmitten des pulsierenden Herzens Berlins, im attraktiven, westlichen Ortsteil Kreuzberg. Neben der Lage in der Stadtmitte zeichnen diesen Wohnbereich vor allem eine wirtschaftlich hohe Dynamik, viel versprechende Ansätze in der Ansiedlung von Unternehmen im Bereich der alternativen Energien, der Informations- und Kommunikationstechnik sowie des Multime-diabereiches aus.

Bereits in einem fußläufigen Umkreis von gut 500 Metern erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Kitas und Schulen, mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie diverse Buslinien. Ein paar hundert Meter weiter bietet Ihnen dann z. B. der Viktoriapark weitere Möglichkeiten zur Erholung. Selbstverständlich stehen quasi überall Restaurants, Kneipen, Cafe´s, kulturelle Einrichtungen und kleine Läden zur Verfügung, halt alles, was den besonderen Charme Kreuzbergs und dieser Lage ausmacht.

Bei allen wirtschaftlichen Belangen wurde und wird gerade in Kreuzberg sehr darauf geachtet, eine gute Durchmischung von Kultur, Wohnen und Gewerbe, Altbau und Neubau zu erlangen. Fast optimal gelungen ist dieses im Bereich der Lage um die angebotene Immobilie. Hier residiert man in wunderschön hergerichteten Altbauten aus wilhelminischer Zeit oder wohnt in luxuriös ausgestatteten Neubauten. Überhaupt gilt hier: Wer in diesem Bereich eine Wohnung findet, hat einen Glücksgriff getan.
Ausstattung: Bei der Sanierung des Gebäudes wurde insbesondere auch auf die Herstellung von einem modernen und zeitgemäßen Zuschnitt geachtet. Ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich als zentraler Platz im Erdgeschoss dient hierbei als Kommunikationsebene. Abgetrennt durch zwei Schiebetüren, verbergen sich hierbei noch ein Vorratsraum und ein Büro/PC-Raum im Anschluss an den Wohnbereich.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen insgesamt weitere vier Räume, ein zusätzliches kleines Zimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung der Räume und die Nutzungsmöglichkeiten finden Sie im anliegenden Grundriss wieder.

Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich der Remise. Hier findet sich, bei einer großzügigen Raumhöhe und den komplett herausgearbeiteten Klinkersteinen, ein besonderes Ambiente für die Nutzung eines großen Musik-/Film-/Hobbyraumes sowie zwei belichteten Gästezimmern und eines weiteren Duschbades.

Besonders erwähnenswert ist an dieser Stelle noch die Qualität des ausgebauten Kellergeschosses. Hier finden Sie eine exakt gleiche, hochwertige Ausstattung wie in den anderen Etagen des Gebäudes. Die beiden Gästezimmer sind hierbei über Kellerschächte und großzügige Fenster etwas tagesbelichtet und voll zu lüften.
Sonstiges: Interessant für den Eigentümer des Gebäudes ist die Tatsache, dass keine Beteiligung an der Instandhaltungsrücklage des Vorderhauses und umgekehrt zu erfolgen hat. Vom Grundbuchstand her gesehen, erwerben Sie zwar ein Wohnungseigentum mit allen wirtschaftlichen Vorteilen der Kostenteilung über viele Einheiten, ansonsten sind Sie mit Ihrem Gebäude vom Prinzip her aber fast vollkommen eigenständig und eigenverantwortlich. So sind alle Vorteile beisammen.

Die Neuerrichtung des gesamten Dachbereiches inklusive einer neuen 24 cm starken Dachdämmung wurde soeben abgeschlossen. In diesem Zusammenhang wurden auch die noch fehlenden Giebelwände mit einer neuen 14 cm starken Wärmedämmung versehen, so dass nunmehr alle 3 Giebelseiten und das Dach auf einem zeitgemäßen energetischen Stand sind. Der Kellerbereich wurde ebenfalls rundherum abgegraben, isoliert und mit einer Dämmung versehen.

Für Ihr Auto können Sie auf dem direkten Nachbargrundstück einen Pkw-Stellplatz für derzeit 45,- EUR monatlich anmieten. Vom Stellplatz gelangen Sie ohne weite Wege über eine kleine Zauntür direkt zum Vorplatz Ihrer Remise.

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