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Details zur Immobilie

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Provisionsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Datensatznr111
ImmoNr11
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ14089
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung
Datensatznr111 ImmoNr11
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ14089
OrtBerlin LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Laminat HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Die Stadtvilla wurde im Jahre 1991/1992 in massiver Bauweise mit erhöhtem Vollwärmeschutz errichtet. Es entstanden vier abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen als Maisonette, so dass jede Einheit über zwei Balkone bzw. die unteren Wohnungen über einen Balkon sowie eine Terrasse mit Ausgang und Sondernutzung des ca. 60 m² großen Gartens verfügen. Alle Balkone sind gefliest.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Insbesondere im Hinblick auf die hohen Rohstoffkosten bietet sich durch den erhöhten Vollwärmeschutz sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer der Vorteil, die Heiznebenkosten auf einem möglichst niedrigen Niveau zu halten. Diese Aussage unterstützt der vorliegende Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von lediglich 139 kwh.

Das Treppenhaus wurde hochwertig und repräsentativ in weißem Marmor und mit Messinggeländern gestaltet. Es besteht faktisch aus zwei Treppenhäusern mit zwei Zugängen, so dass die Wohnungen auf der linken und der rechten Hausseite komplett eigenständig zugänglich sind. Zum Abstellen der Fahrräder steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe im Kellergeschoss.
Lage: Der Ortsteil Kladow ist ein ausgeprägtes Einfamilienhaus-Gebiet mit altem Ortskern. Kladow liegt wunderschön zwischen Havel, Groß-Glienicker-See und Sacrower See unweit von Potsdam mit sei-nen Kulturstätten. Wer die idyllische Ruhe genießen, aber auf die Nähe zur City nicht verzichten möchte, findet hier sein Domizil. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Eine 18-Loch-Golfanlage sowie der Kladower Hafen mit einer neuen Hafenanlage zeichnen den Ort aus. Im Dorfkern befindet sich das neu erbaute Cladowndash;Center mit einigen Supermärkten, Dienst-leistungsbetrieben, Ärztehaus sowie einem Bürgerbüro des Bezirksamtes Spandau.

Die neue zusätzliche Grundschule und ein Gymnasium (ab Klassenstufe 5) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch eine Waldorfschule sowie eine zusätzliche Kindertagesstätte sind kürzlich erbaut worden. Die internationale Berlin-British-School sowie das Touro-College ermöglichen eine internati-onale Ausbildung in der Umgebung. Diverse Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U + S-Bahn, Fernbahnhof) und dem Bahnhof Zoo. Auch eine Fähr-verbindung nach Wannsee mit Anschluss an die Berliner S-Bahn ist vorhanden.
Ausstattung: Die zu vermietende, sofort bezugsfreie 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von je ca. 103 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss in der linken Seite Seite des Wohnhauses.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal geplant. Nach Eintritt in die Wohnung im 1. OG präsentiert sich eine offene Wohnetage mit Küchen- und Essbereich, durch zwei Stufen optisch geschickt abgetrennt, dem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, dem Gäste-WC und einer Garderobe. Die Wohnung verfügt über eine sehr schöne, helle Einbauküche, die komplett ausgestattet ist.

Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von der Terrasse des Schlafzimmers können Sie den Blick ins Grüne genießen und sich von der Morgensonne wecken lassen. Ferner befinden sich auf dieser Etage ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein hell gefliestes Badezimmer. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt gut 2,30 Meter - vollkommen ausreichend zum angenehmen Wohnen, aber für manchen Schlafzimmerschrank etwas zu niedrig.

Obergeschoss: Wohnzimmer, Einbauküche, offener Essbereich, Gäste-WC, Garderobe, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse

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