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Details zur Immobilie

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Westend; Wohnen an Wald und Wasser in sehr schöner 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Loggia und Garage

Datensatznr1.293
ImmoNr44
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14055
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis260.000 €
Hausgeld289 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.293 ImmoNr44
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ14055
OrtBerlin LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis260.000 €
Hausgeld289 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 11-geschossigen Wohnhauses. Das Ensemble von 4 Hochhäusern der WEG steht auf einem ca. 42.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal und auch für eine Familie mit einem Kind sehr funktionell. Vom freundlich hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit idealer Süd-Westausrichtung. Das neben gelegene Zimmer (momentan Esszimmer) ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, kann aber natürlich durch eine Leichtbauwand auch problemlos wieder geschlossen werden. Die Wohn-und Esszimmer sind mit Parkett und neuen Türen im Landhausstil optisch sehr ansprechend ausgestattet.

Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über teils neuwertige Elektrogeräte, sie ist im Kaufpreis enthalten. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist angenehmerweise vom Bad separiert. Die geräumige Diele bietet reichlich Platz für Schuhe, Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens. Idealerweise wurde in diesem Bereich noch ein kleiner Bürobereich integriert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigener Abstellkeller gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ferner gibt es noch einen separaten Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgaragenanlage.

Am besten Sie überzeugen sich selber bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser sehr interessanten Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2018
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schon immer ist der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier lässt es sich Leben! Zentral und verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig mit vielen Grün-und Erholungsflächen vor der Tür. Neben sehr ruhigen, schön begrünten Wohnstraßen mit prächtigen Villen bietet Westend mit der Reichsstraße, zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz gelegen, auch eine sehr beliebte Einkaufsmeile. Zahlreiche Geschäften und Boutiquen, exklusive Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung bieten eine exzellente Infrastruktur vor Ort.

Natürlich brauchen Sie auch auf reichhaltige Angebote der Freizeit und Kultur nicht zu verzichten. Veranstaltungen und Konzerte im Olympiastadion und in der Waldbühne, Ausstellungen auf dem nahe gelegenen Messegelände am Funkturm sowie diverse Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper und das Schloss Charlottenburg. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Optimal sind ebenfalls die Verkehrsanbindungen mit dem Auto über die Stadtautobahn und stadtauswärts über die Heerstraße sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U-Bahn (Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz) und S-Bahn (Linie 5 am Pichelsberg) sowie der Buslinie M49 in die Berliner City.
Sonstiges: Die Einzelgarage in der Tiefgaragenanlage ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage kann selber genutzt oder vermietet werden. Für die Garage ist ein eigenes Grundbuch angelegt, daher wäre ein Einzelverkauf bei Bedarf auch möglich.

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