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Details zur Immobilie

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Gewerbeobjekt mit separatem Wohnbungalow in sehr begehrter Lage in Zehlendorf

Datensatznr1.297
ImmoNr46
Betreuer19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit
PLZ14169
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZehlendorf (Ortsteil)
Gesamtfläche1.207 m²
Grundstücksgröße2.778 m²
Kaufpreis2.350.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer
Währung
Datensatznr1.297 ImmoNr46
Betreuer19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypGewerbeeinheit PLZ14169
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzZehlendorf (Ortsteil) Gesamtfläche1.207 m²
Grundstücksgröße2.778 m² Kaufpreis2.350.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer Währung
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten, 2-geschossigen Technikgebäude (Ortsvermittlungsstelle) bebaut. Das Gebäude ist längs zur Straßenflucht in offener Bauweise erbaut worden. Das im Jahr 1968 fertiggestellte Gebäude wurde speziell für die Bedürfnisse des Eigentümers errichtet.

Ferner steht auf dem hinteren Grundstücksteil ein voll unterkellerter Flachdach-Bungalow, der ähnlich einem Doppelhaus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Beide Wohnungen zusammen weisen eine Größe von ca. 170 m² Wohnfläche auf.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Auf dem Grundstück befinden sich neun Kfz-Stellplätze im Außenbereich. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Energieausweis Wohngebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 304,6 kWH/(m²-a).
Energieausweis Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 430,2 kWh/(m²-a).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Objekt ist in der Onkel-Tom-Straße im schönen Bezirk Zehlendorf unweit des fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U-Linie 3) gelegen. Hier gibt es auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zehlendorf-Mitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem neuen Einkaufscenter "Zehlendorfer Welle" ist mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreichbar.

Das ruhige und sehr beliebte Wohnviertel ist geprägt von älteren kleinteiligen Wohnbauten und großen herrschaftlichen Villen. Diverse Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zum Spazieren und Relaxen ein. Der Schlachtensee, der Nikolassee, der Wannsee sowie der Grunewald befinden sich als attraktive Erholungs-und Freizeitgebiete in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Da der Eigentümer an der weiteren Nutzung des Technikgebäudes und an eine festgesetzte Anzahl von Pkw-Stellplätzen Interesse hat, ist der Verkauf nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale ans Lease Back) durchführbar.

Die Konstruktion des SALB-Vertrages ohne Indexierung sieht wie folgt aus:

Der Mietzins für das Technikgebäude inklusive Pkw-Stellplätze beträgt EURO 49.369,68 p.a.

Bürofläche (NF 2) im EG/OG , 89,40 m² , EURO 6.973,20 p.a.
Technikflächen (NF 3) im UG, 343,93 m² , EURO 12.381,48 p.a.
Technikflächen (NF 3) im EG/OG , 460,33 m² , EURO 27.619,80 p.a.
Lager (NF 4) im EG/OG , 24,90 m² , EURO 1.195,20 p.a.
anteilig gemein.genutzte Flächen im UG/OG , 117,49 m² , EURO 0,00

Für Technikflächen von 384,93 m² wird eine Mindestmietzeit von 10 Jahren mit einer Option von 4 x 5 Jahren vereinbart.

Für eine Technik-/Bürofläche von 533,63 m² besteht eine Break-Option zum 30.06.2022.
Instandhaltung: Double Net

Der Mietzins für das Wohngebäude beträgt Nettokalt EURO 9.862,56 p.a.
Zwei Pkw-Außenstellplätze sind für EURO 490,80 p.a. vermietet.

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