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Details zur Immobilie

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Ruhige Dachfläche in der Mitte Berlins für eine ansprechende Aufstockung-DW

Datensatznr249
ImmoNr98632
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ13355
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage6
Wohnfläche760 m²
Anzahl Zimmer20
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Datensatznr249 ImmoNr98632
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ13355
OrtBerlin LandDeutschland
Etage6 Wohnfläche760 m²
Anzahl Zimmer20 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahre 1959 auf einem attraktiven Eckgrundstück errichtet. Auch der größte Teil der Umgebungsbebauung wurde auf großen Grundstücken mit weitläufigem Grünblick und großen Innenbereichen neu gebaut, so dass helle und gut nachgefragte Wohnungen in dem umliegenden Gebiet zur Verfügung stehen. Darüber hinaus werden zur Zeit umfangreiche energetische Sanierungen und damit verbundene Umfeldaufwertungen in der gesamten Umgebung durchgeführt.

Das Gebäude befindet sich in einem Bebauungsplan-Bereich, in dem 6 Vollgeschosse zulässig sind. In diesem Sinne ist es problemlos möglich, das Haus um eine weitere volle Etage aufzustocken und zusätzlich ein Dachgeschoss zu errichten. Idealerweise könnte dieses Dachgeschoss als zurückgesetztes Staffelgeschoss mit großzügigen Terrassenflächen und sehr weitläufigen Aussichten gebaut werden, wobei die Aufteilung in zwei bis drei großzügige Maisonettewohnungen sicherlich die attraktivste sein dürfte.




Das Anbringen eines außenliegenden Aufzugs am hinteren Treppenhaus ist problemlos möglich. Zu jeder Wohnung könnte ein Stellplatz auf dem Hof für die neuen Wohnungskäufer angeboten werden. Alle rechtlichen Grundlagen zur problemlosen Aufstockung inklusive des Eingriffs in das Gemeinschaftseigentum sind in der Teilungserklärung bedacht und berücksichtigt worden.
Lage: Mitten im Herzen Berlins, im Dreieck Prenzlauer Berg/Mitte/Wedding liegt das angebotene Objekt. Nachdem in den absoluten Toplagen der Ortsteile quasi keine Flächen mehr zu bekommen sind, die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum aber nach wie vor ungebrochen ist, werden nun die direkt angrenzenden Gebiete entwickelt.

Die am Haus anschließende Straße ist eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit ausschließlichem Anliegerverkehr, daher absolut ruhig und grün gelegen. U-Bahn, Bus, der Bahnhof Gesundbrunnen, die Max-Schmeling-Halle, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der Mauerpark und viele kleine Restaurants und Läden sowie das Gesundbrunnen-Center sind in wenigen Minuten, größtenteils auch fußläufig zu erreichen.

Umfangreiche Modernisierungen, Neubauten, Dachausbauten und Aufstockungen in den umliegenden Gebieten zeugen von einer regen Nachfrage.

Für die Zukunft ist eine Wertsteigerung der Wohnungen in dieser Lage fast garantiert.
Ausstattung: Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung und sämtliche Medienanschlüsse. Der Käufer sollte davon ausgehen, dass sämtliche Steigeleitungen nicht den Ansprüchen an eine zusätzliche Versorgung der neuen Wohnungen genügen wird. Eine Erschließung der Dachwohnungen mit den Medien dürfte jedoch problemlos durch ehemalige Schornsteinzüge möglich sein.

Architektonisch erscheint es als sinnvoll, dass der derzeit vorhandene Dachüberstand entfernt wird und in der Flucht der Außenmauern die neuen Geschosse errichtet werden. Beim Abbau des Gerüstes könnte dann die gesamte Fassade farblich gegliedert und aufgeteilt werden, so dass ein attraktiv gestaltetes Gebäude hergestellt werden kann.

Inbesondere der absolut freie Blick in alle Richtungen sowie die Möglichkeit, im Dachgeschossbereich ohne Rücksicht auf alte Ständer/Seitenflügel usw. neue Wohnungen in einer top-zentralen Lage von Berlin herstellen zu können, ist der große Vorteil dieses Dachflächenangebots.
Sonstiges: Die Dachfläche hat ein Gebäude-Außenmaß von knapp 35 x 11 Metern, also gut 380 m² an Fläche. In der 6. Etage steht für das neue Vollgeschoss diese Bruttofläche zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss könnte als zurückgesetztes Staffelgeschoss in etwa zwei Drittel der Fläche überstrecken, also in etwa 250 m². Die umliegenden Dachrandflächen könnten als Terrassen zugeordnet werden.

Mithin stehen also in etwa 630 m² an Brutto-Geschossfläche für Wohnraum und ca. 130 m² an Terrassenflächen zur Bebauung zur Verfügung. Die daraus resultierenden Wohnflächen dürften sich dabei je nach Planung auf ca. 500 m² belaufen.

Auf Grund der Vielfalt der Möglichkeiten auch hinsichtlich einer eventuellen Nachvermarktung der neu zu errichtenden Wohnungen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gern für die notwendigen Gespräche und Verhandlungen mit dem Eigentümer zur Verfügung.

Bei Ihrem grundsätzlichen Interesse an der Dachfläche würden wir zu gegebener Zeit die Abgabe eines entsprechenden Kaufpreisangebotes, abgestimmt auf Ihre Ideen zur Bebauung und der daraus entstehenden Wohnfläche, empfehlen.

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