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Details zur Immobilie

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Traumhaus in Frohnau, einzigartig in Bauausführung und Lage

Datensatznr85
ImmoNr20140
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13465
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße706 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Datensatznr85 ImmoNr20140
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ13465
OrtBerlin LandDeutschland
Wohnfläche192 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße706 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Wirklich einzigartig steht das angebotene Wohnhaus separat auf der Mitte eines größeren Hügelbereiches in Berlin-Frohnau. Rundherum um das Grundstück finden sich die Nachbarhäuser mit leichten Hanggrundstücken zu den Anliegerstraßen. Sie thronen quasi in der Mitte auf einer Art Plateau und haben daher mehrere, kaum wiederzufindene Vorteile:

1. Das Grundstück liegt auf dem obersten Hügelbereich und ist daher nahezu eben und voll nutzbar.
2. Die Lage ist absolut ruhig, da es keine angrenzenden Straßen gibt und daher nie ein Auto vorbeifahren kann.
3. Es besteht kaum die Möglichkeit, von der Nachbarschaft auf das Grundstück einzublicken, da die umliegenden Häuser auf Grund der Hanglage alle tiefer liegen.
4. Sie genießen einen attraktiven Ausblick, da Sie immer etwas höher als die Nachbarhäuser liegen.

Ergänzend zu der wirklich einzigartigen Lage und der optimalen Grundstücksgröße ist darüber hinaus auch die Ausstattung des auf dem Grundstück stehenden Wohnhauses. Das ehemals kleinere Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 wurde im Zeitraum von 1991 bis 1992 umfassend kernsaniert und durch einen ergänzenden Anbau attraktiv vergrößert. Ein preisgekrönter Architekt hat sich dabei der Planung angenommen und nicht nur etwas fürs Auge sondern auch für die Zweckmäßigkeit getan.

Sowohl von der technischen Ausstattung als auch von der äußeren und der inneren Gestaltung des Hauses, wurde damals der Zeit weit voraus geplant. Das war sehr gut so, da das Haus heutzutage auf Grund dieser Vorausschau genau den aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht.

Eine große Kommunikations- und Wohnebene über das gesamte Erdgeschoss, ein integrierter Küchenbereich mit Thresen, eine abgestufte Wohnebene, bodentiefe Schiebetüren, hochwertige Fußbodenfliesen, attraktive Heizkörper, Lichtbänder im Dachgeschoss, eine umfangreiche Wärmedämmung sowie kleinere Galerieebenen paaren sich mit sehr zweckmäßigen Einbauschränken, gut nutzbaren Grundrissen und vielen Stellflächen für Schränke und Regale. Im Obergeschoss finden Sie dabei insgesamt drei Schlafräume, so dass auch die größere Familie ausreichend Platz findet.

Darüber hinaus gibt es z. B. für Ihr größeres Kind/Ihren Besuch oder Ihr Büro eine separate, kleine Einliegerwohnung.
Lage: Frohnau wurde Anfang des letzten Jahrhunderts als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt gegründet und zählt heute zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Fast ausnahmslos als Alleen angelegte Straßen, hochwertige Grünanlagen, anspruchsvolle schulische Angebote sowie hochwertige Läden und Gewerbe bieten eine gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als Ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.

Optimale Einkaufsbedingungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen, gibt es rund um den S-Bahnhof Frohnau und die beiden zentralen Plätze. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Sportbegeisterte finden z. B. die 18-Loch-Golfanlage bdquo;Stolper Heideldquo; sowie diverse Reit- und Sportanlagen in der Nähe. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt.
Ausstattung: Sämtliche Räume des Hauses sind attraktiv geschnitten und hochwertig ausgestattet. Hier sollten Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen des Hauses persönlich überzeugen. Im Nachfolgenden finden Sie eine Aufzählung der wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- komplett gefliester Kellerbereich
- Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss inkl. Terrasse
- Doppelcarport mit Echtglasüberdachung
- Terrasse mit Echtglasüberdachung für das echte "oben ohne"-Gefühl
- hochwertige Glasfasertapeten
- separate Motorradgarage
- automatische Gartenbewässerung
- hochwertige elektrische Anlage, automatisierte Jalousien, dimmbare Beleuchtungen, Unterflursteckdosen
- Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
- Bulthaupteinbauküche mit Edelstahlarbeitsflächen und Einbaugeräten
- Video-Klingel-/Gegensprechanlage
- sehr viel Helligkeit durch eine umfangreiche Anzahl an Fenstern und Glaselementen
- separate Einliegerwohnung
- hochwertige Badausstattungen, Handtuchheizkörper, Einbauschränke, Panoramaspiegel
- Gerätehaus im Garten
Sonstiges: Im Hause finden Sie eine voll tagesbelichtete, abgetrenne Einliegerwohnung im Kellerbereich des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Duschbad, ein Wohn-/Schlafzimmer mit optisch abgetrenntem Küchenbereich sowie einer Terrasse. Wenn Sie es wünschen, können Sie das Haupthaus über eine eigene Zugangstür auch direkt aus der Einliegerwohnung erreichen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Einliegerwohnung problemlos um ein weiteres Zimmer zu erweitern.

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