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Details zur Immobilie

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Helle und familiengerechte Eigentumswohnung im beliebten Westend/Charlottenburg als Kapitalanlage

Datensatznr1.303
ImmoNr49
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14052
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer3,5
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld265 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.303 ImmoNr49
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ14052
OrtBerlin LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer3,5
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis235.000 €
Hausgeld265 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet. Es steht in unmittelbarer Nähe vom Gartendenkmal am Brixplatz in verkehrsgünstiger Lage. Das gut verwaltete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Dachfläche des Hauses wurde im Jahr 2012 saniert.

Die vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist durch die großen Fensterflächen freundlich hell. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut und auch für eine Familie mit zwei Kindern funktionell.

Die Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt ideal über ein Fenster zur Lüftung. Die geräumige Diele bietet reichlich Platz für Schuhe, Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2018
Endenergieverbrauch: 108.19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Schon immer ist der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg einer der traditionell gefragtesten Wohnlagen Berlins. Hier lässt es sich Leben! Zentral und verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig mit vielen Grün-und Erholungsflächen fast vor der Tür. Neben stillen, schön begrünten Wohnstraßen bietet Westend mit der Reichsstraße und ihren vielen Geschäften und Cafés auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen, Cafés, Restaurants, Schulen aller Bildungsstufen, die ärztliche Versorgung, kulturelle und freizeitliche Angebote, alles erreichen Sie von hier in wenigen Minuten.

Die so genannte "City-West" mit dem Kurfürstendamm, das Europa-Center, das weltberühmte KaDeWe sowie die Deutsche Oper und zahlreiche geschichtsträchtige Theater sind ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.11.2014 unbefristet an ein junges Paar vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 595,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 775,00 EURO. Das Wohngeld beträgt 265 EUR monatlich.

Die Hausgemeinschaft verfügt über eine adäquate Instandhaltungsrücklage.

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