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Details zur Immobilie

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Sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung nahe Mauerpark und U-Linie 8 als Kapitalanlage

Datensatznr1.307
ImmoNr51
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ13355
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzGesundbrunnen (Ortsteil)
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld219 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.307 ImmoNr51
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ13355
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzGesundbrunnen (Ortsteil)
Wohnfläche66 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa Kaufpreis149.000 €
Hausgeld219 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahre 1957 auf einem attraktiven Eckgrundstück errichtet. Die angenehm helle und sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der sehr zweckmäßige Grundriss der Wohnung ist ideal für einen 2-Personen Haushalt. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfläche angenehm hell. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens. Das Badezimmer mit Dusche wird durch ein Fenster belüftet . Die Wohnung hinterlässt insgesamt zwar einen sauberen Zustand, trotzdem müsste die komplette Wohnung sowie das Bad und die Küche bei Auszug der Mieter komplett modernisiert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Therme. Eine Elektro-Steigleitungsmodernisierung wurde im Jahr 2001 durchgeführt. Gleichzeitig wurde eine Klingel-/Gegensprechanlage eingebaut und die Kabelfernsehanlage auf das digitale Fernsehen eingerichtet. Ein großer Abstellkeller und ein gemeinsamer Fahrradkeller sind weitere Pluspunkte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2024
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mitten im Herzen Berlins, im "angesagten" Dreieck Prenzlauer Berg/Mitte/Wedding liegt das angebotene Objekt. Die am Haus anschließende Straße ist eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit ausschließlichem Anliegerverkehr, daher absolut ruhig und grün gelegen.

Die U-und S-Bahn, der Fernbahnhof Gesundbrunnen, mehrere Buslinien, die Max-Schmeling-Halle, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der Mauerpark (fußläufig ca. 400 m) und viele kleine Restaurants und Läden sowie das Gesundbrunnen-Center sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Umfangreiche Modernisierungen, Neubauten, Dachausbauten und Aufstockungen in den umliegenden Gebieten zeugen von einer regen Nachfrage.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 1974 unbefristet an ein sehr nettes, älteres Ehepaar vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet!

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 285,91 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 421,75 EURO. Das Wohngeld beträgt 219 EUR monatlich.

Die Hausgemeinschaft verfügt über eine adäquate Instandhaltungsrücklage.

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