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Details zur Immobilie

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Sehr ruhige 1,5-Zimmer Wohnung fast am Mauerpark nahe U-Linie 8 als Kapitalanlage

Datensatznr1.309
ImmoNr52
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ13355
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGesundbrunnen (Ortsteil)
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis99.000 €
Hausgeld182 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.309 ImmoNr52
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ13355
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzGesundbrunnen (Ortsteil) Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1,5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis99.000 €
Hausgeld182 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahre 1957 auf einem attraktiven Eckgrundstück errichtet. Die angenehm helle und sehr ruhige 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der sehr zweckmäßige Grundriss der Wohnung ist ideal für einen 1-2-Personen Haushalt. Das Wohnzimmer ist durch die sehr große Fensterfläche angenehm hell. Die Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung hinterlässt insgesamt zwar einen ordentlichen Eindruck, das Badezimmer und die Küche entsprechen jedoch nicht mehr dem Trend der heutigen Zeit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Therme. Eine Elektro-Steigleitungsmodernisierung wurde im Jahr 2001 durchgeführt. Gleichzeitig wurde eine Klingel-/Gegensprechanlage eingebaut und die Kabelfernsehanlage auf das digitale Fernsehen eingerichtet. Ein großer Abstellkeller und ein gemeinsamer Fahrradkeller sind weitere Pluspunkte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2024
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Mitten im Herzen Berlins, im "angesagten" Dreieck Prenzlauer Berg/Mitte/Wedding liegt das angebotene Objekt. Die am Haus anschließende Straße ist eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit ausschließlichem Anliegerverkehr, daher absolut ruhig und grün gelegen.

Die U-und S-Bahn, der Fernbahnhof Gesundbrunnen, mehrere Buslinien, die Max-Schmeling-Halle, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, der Mauerpark (fußläufig ca. 400 m) und viele kleine Restaurants und Läden sowie das Gesundbrunnen-Center sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Umfangreiche Modernisierungen, Neubauten, Dachausbauten und Aufstockungen in den umliegenden Gebieten zeugen von einer regen Nachfrage.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem Juni 2008 unbefristet an einen sehr netten Herrn vermietet, die Mieten wurden immer pünktlich bezahlt. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 220,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 330,00 EURO. Das Wohngeld beträgt 182 EUR monatlich.

Die Hausgemeinschaft verfügt über eine adäquate Instandhaltungsrücklage.

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