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Details zur Immobilie

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Dreifamilienhaus im beliebten Ortsteil Hermsdorf nahe dem Dorfkern und der S-Bahn

Datensatznr1.311
ImmoNr53
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ13467
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHermsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche246 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße776 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.311 ImmoNr53
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ13467
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzHermsdorf (Ortsteil) Wohnfläche246 m²
Nutzfläche90 m² Grundstücksgröße776 m²
Anzahl Zimmer8,5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
Kaufpreis849.000 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 1937 errichtete, voll unterkellerte Dreifamilienhaus steht auf einem schönen Eckgrundstück in idealer Lage nahe dem alten Ortskern an der Heinsestraße am S-Bahnhof Hermsdorf. Die ca. 93 m² große, freundlich helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre wird Ihnen bestimmt gefallen. Idealerweise wurden die typischen Altbau-Stilelemente (gepflegte Doppelkasten-Holzfenster, klassische Holz-Schiebetür im Wohnbereich sowie der dortige Parkettboden) erhalten. Der vom Wohnzimmer zugängliche, ca. 9,20 m² große und beheizbare Wintergarten ist ein idealer Ort zum gemütlichen Entspannen. Auch ein Esstisch hat hier ausreichend Platz. Die Wohnung wäre für eine Eigennutzung sofort bezugsfrei.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen deckungsgleichen Grundriss. Die Ausstattungsmerkmale sind mit der Wohnung im Hochparterre identisch. Die Fenster im Wintergarten wurden hier durch neue Kunststofffenster ersetzt.

Im Dachgeschoss präsentiert sich eine ca. 62 m² große 2,5 Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls vermietet ist. Vom Wohnzimmer zugänglich verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit optimaler Südausrichtung. Die Wohnung ist komplett mit einem schönen Fertigparkett ausgelegt und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und Fenster ist hier zeitgemäß hell gefliest.

Das tagesbelichtete Kellergeschoss verfügt über einen Mieterkeller, den Heizungskeller mit Stahltank sowie zwei weiteren großen Abstellräumen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Viessmann-Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Ihre Autos können Sie bequem auf dem Grundstück parken. Zwei großzügige, separate Garagen stehen hierfür zur Nutzung bereit.

Sicherlich entsprechen zahlreiche Bestandteile des Hauses nicht den modernen Wohnbedürfnissen. Auf Grund der ordentlichen Bausubstanz und der idealen Mikrolage lohnen sich die Investitionen in eine Modernisierung und Umgestaltung jedoch auf jeden Fall. Egal ob als großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als Kapitalanlage zur Vermietung - hier ist vieles möglich. Das Schöne an dieser Immobilie ist: Egal, was Sie daraus machen, nahezu jede Investition erhöht die Attraktivität und den Wert des Hauses und des Grundstücks.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Der Reinickendorfer Ortsteil Hermsdorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Berliner Norden. Der Grund liegt in der Kombination der attraktiven Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sowie der vom Tegeler Forst umschlungenen Lage. Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vorwiegend ältere Villen und kleine Mehrfamilienhäuser prägen neben modernen Einfamilienhäusern das Gesamtbild in gut situierter Nachbarschaft. Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Ärzte, das Dominikus-Krankenhaus, Schulen mehrerer Bildungsstufen sowie mehrere Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Heinsestraße im Hermsdorfer-Ortskern. Ebenfalls fußläufig in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist der S-Bahnhof Hermsdorf. Die Hallen am Borsigturm und das Tegel-Center bieten in bequem erreichbarer Umgebung ein weiteres reichhaltiges Shopping- und Freizeitangebot vom großen Lebensmitteldiscounter bis hin zum modernen Multiplexkino. Die Buslinie 125 fährt Sie direkt nach Alt-Tegel zur U-Bahn (Linie 6) und zum S-Bahnhof Tegel (S-Linie 25). Die Autobahnauffahrt Hermsdorfer Damm, wahlweise in Richtung Berliner City oder nach Hamburg, ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Sonstiges: Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 2,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind bereits seit langer Zeit unbefristet an sehr freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Der Mietzins wurde stets pünktlich bezahlt.

Die Jahres-Nettokaltmiete für beide Wohnungen sowie einer vermieteten Garage beträgt derzeit 10.539,36 EURO.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Bilder der vermieteten Wohnungen zur Verfügung stellen können.

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