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Details zur Immobilie

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Frohnau; gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in sehr schöner und absolut ruhiger Lage

Datensatznr1.313
ImmoNr54
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13465
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFrohnau (Ortsteil)
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße963 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis785.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.313 ImmoNr54
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ13465
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzFrohnau (Ortsteil) Wohnfläche131 m²
Nutzfläche64 m² Grundstücksgröße963 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis785.000 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 in konventioneller Bauweise auf einem ideal geschnittenen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Im Jahr 1976/77 wurde das Einfamilienhaus grundlegend modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Es präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und wäre sofort bezugsfrei.

Nach Eintritt in der Windfang und der folgenden Diele fallen sofort die wunderschöne Vollholz-Treppe zum Obergeschoss sowie der mit Solnhofener Fliesen ausgelegte Fußboden auf. Rechtsseitig durch eine weiße Holz-Flügeltür zugänglich präsentiert sich der ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich. Der repräsentative, alte Parkett-Fußboden wurde frisch abgezogen und versiegelt. Von diesem Bereich aus ist der Zugang auf die vordere Sonnenterrasse direkt möglich. Die quadratisch geschnittene Küche (von der Diele zugänglich) wurde erst vor fünf Jahren mit einer komplett eingerichteten, beigefarbenen Einbauküche ausgestattet.






Über die schöne Holztreppe (ein kleines Gäste-WC ist vom 1. Treppenpodest zugänglich) gelangen Sie in das Obergeschoss. Die dortige Diele ist angenehm großzügig und die Deckenhöhe auf dieser Etage entspricht den Vorstellungen an einen schönen Altbau. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer und das Badezimmer vervollständigen das Platzangebot auf dieser Ebene. Nicht vergessen möchten wir den Balkon gen Süden mit schönem Blick in den gepflegten Garten. Das Dachgeschoss ist durch eine etwas steilere Treppe aus einem Schlafzimmer zugänglich und bietet eine weitere Ausbaureserve.

Im sehr soliden Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,05 Meter befinden sich der deckenhoch geflieste Waschraum mit einer gemauerten Dusche, der Heizungskeller mit einer Werkstatt und den separaten Öltanks (4x1.500 Liter Kunststofftanks) sowie die angenehm breite Garage, welche durch die Hanglage des Grundstück ebenerdig befahrbar ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Endenergiebedarf: 190.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Frohnau wurde Anfang des letzten Jahrhunderts als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt gegründet und zählt heute zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Fast ausnahmslos als Alleen angelegte Straßen, hochwertige Grünanlagen, anspruchsvolle schulische Angebote sowie hochwertige Läden und Gewerbe bieten eine gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als Ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.

Optimale Einkaufsbedingungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen, Ärzten und Banken gibt es rund um den S-Bahnhof Frohnau am Zeltinger-und Ludolfinger Platz. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn Linie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Die Buslinien 125 + 220 stehen Ihnen zudem für eine schnelle Verbindung nach Tegel zur dortigen U-Bahn Linie U6 zur Verfügung. Sportbegeisterte finden an der 18-Loch-Golfanlage Stolper Heide sowie rund um den Frohnauer Poloplatz zahlreiche Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Fußball und Leichtahletik) in der unmittelbaren Nähe. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt.
Ausstattung: Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 1979 wurde der Keller abgegraben und mit Styrodur-Dämmplatten und "Elefantenhaut" abgedichtet. In diesem Zuge wurde zusätzlich eine Drainage um das Haus gelegt. Die Dachrinnen-Entwässerung wird optimal in eine Sickergrube weitergeleitet. Der Elektro-Hauptanschluss und die Leitungen im Haus wurden im Jahr 1977 erneuert. Ebenso wurden in diesem Jahr komplett alle Fenster ausgetauscht und zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Dach wurde 1990 komplett neu mit Ziegeln eingedeckt und mit Unterspannbahn verlegt. Das Haus wurde bis heute laufend instand gehalten.

Durch die mittige Stellung des Hauses auf dem Grundstück kann je nach Wetterlage einer der beiden Terrassen aus dem vorderen oder hinteren Grundstück benutzt werden. Ferner stehen zwei separate Gartenhäuser zur Nutzung bereit. Der vordere Gartenbereich ist gärtnerisch sehr schön angelegt und äußerst gepflegt. Die erst in 2016 installierte Gartenberegnungsanlage wird Ihnen eine gute Hilfe bei der Pflege sein.

Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selber von den Vorzügen dieses wirklich sehr charmanten Objektes, es lohnt sich!

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