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Details zur Immobilie

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Frohnau; Architektenhaus mit nachhaltigem Energiekonzept und hochwertiger Ausstattung

Datensatznr1.315
ImmoNr55
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13465
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFrohnau (Ortsteil)
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße952 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.050.000 €
Außen-Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.315 ImmoNr55
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ13465
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzFrohnau (Ortsteil) Wohnfläche132 m²
Nutzfläche65 m² Grundstücksgröße952 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.050.000 € Außen-Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 2011 auf einem Vollkeller errichtete Architekten-Stadtvilla der renommierten Firma "Schwabenhaus" steht auf einem sonnigen, ca. 952 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-/Westausrichtung. Der Garten ist sehr schön und geschmackvoll angelegt und trotzdem pflegeleicht. Das zeitgemäße Einfamilienhaus besticht im Besonderen durch das energetisch hochwertige und nachhaltige Energiekonzept und der sehr guten Ausstattung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier können Sie den Blick in den wunderschönen Garten genießen und durch zwei Türen direkt die ca. 40 m² große Gartenterrasse betreten. Im Winter genießen Sie vor dem Kamin gemütliche Stunden bei einem guten Buch und einem Glas Wein. Die neutral weiße Einbauküche ist durchdacht konzipiert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf eine zweite "Frühstücksterrasse" mit Süd-/Ostausrichtung. Das ansprechende Gäste-WC mit bodengleicher Dusche vervollständigt das Platzangebot auf dieser Ebene.

Auch die privaten Räume im Obergeschoss sind sämtlich mit Parkett verlegt und durch die großen Fensterflächen sehr hell. Durch die kontrollierte Be-und Entlüftung des Hauses sowie der Möglichkeit der Kühlung der Räume herrschen in den drei Schlafräumen im Sommer wie im Winter stets angenehme Luft-und Klimaverhältnisse.

Das luxuriöse Wannen-/Duschbad ist familiengerecht mit zwei Waschbecken und Bidet ausgestattet, es wird Ihnen bestimmt gefallen.

Das Kellergeschoss verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,26 Meter. Sämtliche Fußböden sind hier gefliest. Außer den üblichen Technik-/Heizungs-und Abstellräumen erwarten Sie auf dieser Ebene noch ein Gästezimmer sowie ein Hobbyraum mit Sauna zur flexiblen Nutzung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie, es lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2021
Endenergiebedarf: 24.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Lage: Frohnau wurde Anfang des letzten Jahrhunderts als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt gegründet und zählt heute zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Fast ausnahmslos als Alleen angelegte Straßen, hochwertige Grünanlagen, anspruchsvolle schulische Angebote sowie hochwertige Läden und Gewerbe bieten eine gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als Ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich.

Optimale Einkaufsbedingungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen, Ärzten und Banken gibt es rund um den S-Bahnhof Frohnau am Zeltinger-und Ludolfinger Platz. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn Linie S1 in ca. 25 Minuten nach Berlin-Mitte. Sportbegeisterte finden an der 18-Loch-Golfanlage Stolper Heide sowie rund um den Frohnauer Poloplatz zahlreiche Sportmöglichkeiten (Reiten, Tennis, Fußball und Leichtahletik) in der unmittelbaren Nähe. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt.
Ausstattung: Als besondere Ausstattungsmerkmale möchten wir u.a. erwähnen:

- Erdwärmesondenanlage mit Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasserentsalzungsanlage
- zentrale Fußbodenheizung (nicht im Kellergeschoss) mit Kühlung im Sommer
- sämtliche Fenster mit programmierbaren elektrischen Jalousien
- Echtholz-Parkettfußböden
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Kamin im Wohnbereich
- Sauna im Kellergeschoss
- Internetanschluss/Kabelfernsehen in allen Räumen
- große Markise am Terrassenbereich
- Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung
- großes Gartenhaus mit Pflanzenbeleuchtung
- Garten mit wertvoller Bepflanzung, Teich und Steingarten
- Carport
- und vieles mehr.

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