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Details zur Immobilie

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vermietete Eigentumswohnung mit Balkon Gartennutzung in ruhiger Lage in Zehlendorf-Süd

Datensatznr1.321
ImmoNr58
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14165
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZehlendorf (Ortsteil)
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2,5
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld223 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.321 ImmoNr58
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ14165
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzZehlendorf (Ortsteil) Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2,5 HeizungsartFernwärme
BalkonJa Kaufpreis199.000 €
Hausgeld223 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Die in Mitte der 50er Jahren errichtete und von viel Grün umgebene Wohnanlage besteht aus mehreren voll unterkellerten Häusern mit jeweils 6-8 Eigentumswohnungen. Die Dachgeschosse wurden Ende der 80 er Jahre zu Wohnungen ausgebaut und die Häuser umfassend modernisiert. Die sehr ruhig gelegene, vermietete Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer 5-Parteien kleinen Hausgemeinschaft. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 54 m² Platz für 2,5 Zimmer, Bad mit Fenster, Flur und Küche. Die hellen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und bieten gute Stellmöglichkeiten. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.

Im Jahr 2008 wurde die Fassade des Hauses wärmegedämmt, die Fenster zur Straßenseite erneuert sowie die elektrischen Steigleitungen im Haus modernisiert. In der Wohnung wurde das Badezimmer modernisiert, eine neue Einbauküche installiert sowie der Fußboden mit Laminat neu verlegt.

Als Besonderheit hervorzuheben und bei kleinen Wohnungen eher unüblich ist die Möglichkeit der alleinigen Nutzung des nach Westen ausgerichteten Gartenteils. Eine Treppe führt direkt vom Balkon dorthin. Somit erweitern Sie bei schönen Tagen völlig problemlos Ihr „Heim“ um ca. 120 m² Grünfläche. Ein weiterer Pluspunkt für diese kleine, aber feine Wohnung ist ein „riesiger“ Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche. Diese seltene Konstellation ist daher verständlicherweise äußerst beliebt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohngegend in Zehlendorf-Süd. Über den Teltower Damm gelangen Sie mit dem Auto in 5 Minuten Fahrzeit zur S-Bahnstation Zehlendorf-Mitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Teltower Damms. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie das Einkaufscenter "Zehlendorfer Welle" lassen keine Wünsche offen. Mit der S-Bahn Linie S1 sind es bis zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße nur 4 Stationen und mit nur ca. 30-minütiger Fahrzeit erreichen Sie den beliebten Potsdamer Platz in Berlin-Mitte.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens unterwegs. Die Fahrzeit zur Autobahn (AVUS) beträgt ca. zwölf Minuten, zum Stadtautobahnanschluss in Steglitz nur wenig länger. Zudem gilt Zehlendorf als einer der grünsten Bezirke Berlins und ist für seinen Wald- und Seenreichtum bekannt. Die weitläufigen Forst- und Seengebiete des Grunewalds, die nach kurzer Auto- oder Busfahrt erreicht sind, komplettieren das große Freizeit-, Sport- und Erholungspotential dieser Lage.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 unbefristet an ein junges Paar vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 485,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 624,40 EURO. Das Wohngeld beträgt 223,00 EUR monatlich.

Die Nutzung der Gartenfläche ist wie folgt geregelt; die Wohnungseigentümer der im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen können Ihren Mietern ein Nutzungsrecht an der Gartenfläche gewähren. Die betroffenen Gartenflächen verbleiben jedoch im Eigentum der Gemeinschaft! Die Gartenfläche stellt also kein Sondereigentum dar.

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