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Details zur Immobilie

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Steglitz; ruhige und gepflegte 2 Zimmer Altbau-Wohnung als Kapitalanlage

Datensatznr1.323
ImmoNr59
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ12163
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSteglitz (Ortsteil)
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld227 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.323 ImmoNr59
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ12163
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzSteglitz (Ortsteil) Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis185.000 € Hausgeld227 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Das 1906 auf einem Eckgrundstück errichtete Ensemble aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Zuletzt wurden die Frisch-und Abwasserleitungen im Kellergeschoss erneuert sowie die Fassaden der beiden Vorderhäuser modernisiert.

Die im Hochparterre gelegene, vermietete 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich über einen sehr guten Grundriss mit Altbau üblichen hohen Decken aus. Das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen durch die originalen Doppelkasten-Holzfenster und Stuckdecken noch über einen angenehmen Altbaucharme. Das Wannen-/Duschbad und die Küche wurden im Jahr 2007 saniert, wobei hier der Grundriss optimiert und neue Isolierglas-Kunststofffenster in beiden Räumen eingebaut wurden. Das hell geflieste Badezimmer ist modern mit einer Badewanne und Dusche sowie Handtuchhalter-Heizkörper ausgestattet. Die Einbauküche bietet optimal noch Platz für einen Esstisch.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Steglitz) in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Nähe der größten Einkaufsmeile Berlins, der Schloßstraße. In den neuen Einkaufszentren ''Boulevard Berlin'' und ''Das Schloß'' befinden sich alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Von den U-Bahnstationen Schloßstraße (U-Linie 8) und Breitenbachplatz (U-Linie 3) sowie der S-Bahnstation Rathaus Steglitz (S-Linie 1) gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten direkt in die Berliner Stadtmitte rund um die Friedrichstraße sowie in die City-West am Kurfürstendamm. Das komplette Kulturangebot Berlins ist somit in greifbarer Nähe, ohne dass man mitten im Stadtzentrum leben muss.

Als Naherholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge ist der schöne Grunewald ebenso nicht weit entfernt.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit Mai 2009 unbefristet an ein sehr nettes Ehepaar vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet!

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 380,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt momentan 460,00 EURO. Das Wohngeld beträgt 227,00 EURO monatlich.

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