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Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Eigennutzung oder Kapitalanlage; voll ausgestattetes Büro-Gewerbeobjekt mit 20 Pkw-Stellplätzen

Datensatznr1.325
ImmoNr60
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14558
OrtNuthetal / Saarmund
LandDeutschland
Gesamtfläche585 m²
Grundstücksgröße1.869 m²
Kaufpreis685.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.325 ImmoNr60
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14558
OrtNuthetal / Saarmund LandDeutschland
Gesamtfläche585 m² Grundstücksgröße1.869 m²
Kaufpreis685.000 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1994 errichtete, nicht unterkellerte 2-geschossiges Bürogebäude wurde im Jahr 2005 von dem jetzigen Eigentümer nochmals vollständig modernisiert und nach dessen Bedürfnissen umgebaut.

Der Zustand des Gebäudes ist absolut gepflegt und daher zur sofortigen Nutzung geeignet. Die lichtdurchfluteten 23 Büroräume für 1-4 Personen sind ideal geschnitten und können individuell genutzt werden. Sie sind für eine Büronutzung hochwertig und komplett ausgestattet.

Im Eingangsbereich befindet sich der Empfang, ebenfalls finden Sie hier einen großen, hellen und teilbaren Konferenzraum. Auf beiden Etagen wurde eine gut ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank und zusätzlich im Obergeschoss eine Herdplatte eingebaut. Des weiteren befinden sich auf beiden Etagen je eine Damen-und Herren Toilette, welche sich für ein Bürogebäude optisch sehr ansprechend präsentieren. An den Fenstern von zwei Fassadenseiten des Gebäudes wurden zentral sowie dezentral steuerbare Jalousien angebracht. Es verfügt über eine Alarm- und Brandmeldeanlage im gepflegten Treppenhaus. Den Dachboden, der zu Abstellzwecken dient, erreicht man über eine ausziehbare Holztreppe.

Die Einfahrt zum Objekt ist mit einem elektrischen Gartentor befriedet. Der Gartenbereich wurde gärtnerisch angelegt. Hierbei wurde auch an eine Bewässerungsanlage gedacht. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, welche sich im Obergeschoss befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2024
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 87.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 18.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Bundesautobahn A115, Abfahrt Saarmund, ist mit dem Auto super schnell in ca. 5 Minuten erreichbar. Nur wenig länger benötigen Sie bis zum Autobahndreieck Nuthetal am Berliner Ring A10.

Durch das gut ausgebaute Straßennetz benötigen Sie über die Avus nach Berlin nur ca. 25 Autominuten bis zum Funkturm/ICC. Ebenfalls optimal ist die kurze Entfernung zur Potsdamer Innenstadt. Der Hauptbahnhof in Potsdam ist mit der Buslinie 611 in ca. 25 Minuten erreichbar, der Bahnhof Rehbrücke in ca. 15 Minuten. Von dort bis zum Berliner Hauptbahnhof fahren Sie ca. 30 Minuten. Die Entfernung zur Ortsmitte Saarmund beträgt ca. 1,5 km, der Flugplatz in Saarmund ist ca. 3,5 km entfernt.
Ausstattung: - Sanierung und Umbau wurde 2005 durchgeführt
- Gegensprechanlage
- Alarm- und Feuerwarnanlage (Treppenhaus)
- elektrisches Gartentor
- Heizung wurde 2011 erneuert (Wärmetauscher 2018)
- Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung und teils elektrischen Jalousien (zentral sowie
dezentral steuerbar)
- gepflegter Aufgang zum Obergeschoss (Massivtreppe mit Kunststein-Belag)
- und vieles mehr......
Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen Büroausstattung aller Räume inklusive Empfang und Konferenzraum.

Die Übergabe und Nutzung des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

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