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Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Hermsdorf am Tegeler Fließ; Neubauwohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern in absolut ruhiger Lage

Datensatznr1.337
ImmoNr66
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ13467
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzHermsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis444.000 €
Hausgeld498 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.337 ImmoNr66
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ13467
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzHermsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche114 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaufpreis444.000 € Hausgeld498 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Im Jahr 2000 wurde das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem ca. 1.686 m² großen Grundstück in begehrter Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet Tegeler Fließ errichtet. Die individuelle Planung und Ansicht des Hauses hebt sich angenehm von den heutigen, oftmals einheitlichen Baustil der üblichen Stadtvillen ab. Eine gewissenhafte Hausverwaltung und engagierte Eigentümer sorgen dafür, dass sich die gesamte Wohnanlage auf der Höhe der Zeit befindet und in einem ordentlichen und äußerst gepflegten Zustand gehalten wird. Ein neuer Brunnen und die Installation einer Beregnungsanlage zur optimalen Gartenpflege wurde im Jahr 2017 errichtet.

Der gepflegte Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden. Im großen Holz-Gartenhaus können idealerweise die Fahrräder abgestellt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2018
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Der Reinickendorfer Ortsteil Hermsdorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Berliner Norden. Der Grund liegt in der Kombination der attraktiven Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sowie der vom Tegeler Forst umschlungenen Lage. Die Wald- und Wasserreiche Umgebung bietet zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Vorwiegend ältere Villen und kleine Mehrfamilienhäuser prägen neben modernen Einfamilienhäusern das Gesamtbild in gut situierter Nachbarschaft. Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Ärzte, das Dominikus-Krankenhaus, Schulen mehrerer Bildungsstufen sowie mehrere Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Heinsestraße im Hermsdorfer-Ortskern rund um den S-Bahnhof Hermsdorf (S-Linie 1) vor. Der Bus 125 fährt direkt dort vorbei bzw. in Gegenrichtung zum ebenfalls nahe gelegenen Tegeler Ortskern am U- und S-Bahnhof Alt-Tegel. Die Einkaufspassage "Tegel-Center" sowie das Einkaufscenter Hallen am Borsigturm bieten ein reichhaltiges Shopping- und Freizeitangebot vom einfachen Lebensmitteldiscounter bis hin zum modernen Multiplexkino. Den Autobahnanschluss zur A 111, Abfahrt Hermsdorfer Damm, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Ausstattung: Die im 1. Obergeschoss befindliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich im Besonderen durch einen individuellen Grundriss sowie zwei große Balkone mit herrlichem Grünblick aus. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufgrund der zahlreichen Erkerfenster und den teils bodentiefen Fenstern ist die Wohnung selbst bei schlechtem Wetter angenehm hell und Sie können den Blick in den gepflegten und ruhigen Gartenbereich voll genießen. Alle Räume der Wohnung verfügen über Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Nach Eintritt in den Flurbereich, in dem sich auch ein praktischer Einbauschrank (ca.3,20 m breit und 1 m tief) für die Garderobe und die Schuhe befindet, liegen linksseitig abgehend das mit zwei Erkern erbaute Wohn-/Esszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie die Küche.
Rechtsseitig des Flurs gelegen präsentiert sich das Schlafzimmer (ebenfalls mit zwei Erkern) sowie das flexibel nutzbare halbe Zimmer.

Idealerweise verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie zusätzlich über ein komplett ausgestattetes Duschbad mit Bidet. Das mittig der beiden Sanitärbereiche liegende Zimmer (ehemals als Küche geplant mit allen Anschlüssen) wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Sonstiges: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde zusammengelegt und besteht rechtlich aus zwei Wohneinheiten mit einer Größe von 61,65 m² und 52,38 m² Wohnfläche. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten wäre jederzeit bei Bedarf möglich.

Zur Wohnung gehören daher zwei nebeneinander liegende (kleinere) Kellerräume.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übergabe der Wohnung erst ab dem 1.September 2019 ermöglicht werden kann.

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