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Details zur Immobilie

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Tiergarten/Lützow-Viertel; urbanes Wohnen in absoluter Ruhe im klassischen Altbau

Datensatznr1.343
ImmoNr69
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ10785
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzTiergarten (Ortsteil)
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
HeizungsartFernwärme
Kaufpreis235.000 €
Hausgeld244,91 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.343 ImmoNr69
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ10785
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzTiergarten (Ortsteil) Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2 HeizungsartFernwärme
Kaufpreis235.000 € Hausgeld244,91 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Das um 1890 errichtete Ensemble mit 13 Wohneinheiten, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, hinterlässt augenscheinlich einen sehr soliden Eindruck. Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss des absolut ruhigen Seitenflügels. Altbauüblich verfügt die Wohnung über sehr hohe Decken (ca. 3,80 Meter) und hohe Fenster, so dass trotz der starken, aber angenehmen Begrünung des Innenhofs noch ausreichend Helligkeit in die Wohnräume gelangen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mehrere altbautypischen Ausstattungsmerkmale sind idealerweise erhalten geblieben. Die Fußböden im Wohnzimmer sowie im Flur sind noch mit den attraktiven breiten Altberliner-Fußbodendielen verlegt. Alle Fenster verfügen über Holz-Jalousien, im Wohnzimmer ist noch das Original Doppelkasten-Holzfenster erhalten. Das vordere kleinere Zimmer wurde bisher ständig und intensiv als Musikzimmer genutzt. Als Besonderheit ist hier zu erwähnen, dass dieses Zimmer schallisoliert ist.

Das innen liegende Bad wurde vor vier Jahren komplett modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet. Vor dem Bad befindet sich die kleine, aber trotzdem geräumige Küche. Der Windfang vor dem Flur bietet Platz für Ihre Schuhe und die Garderobe. Ein großer Kellerraum im Vorderhaus ist als Sondernutzungsrecht zur Wohnung ausgewiesen.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung der wirklich interessanten Wohnung überraschen, wir laden Sie herzlich dazu ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe an Berlins größtem innerstädtischen Park, dem Tiergarten. Fußläufig befinden sich mehrere Hotels gehobenen Standards, die Zentralen von CDU und KPMG, die Konrad-Adenauer-Stiftung sowie zahlreiche Botschaften, u.a. der Länder Italien, Spanien, Japan und Saudi-Arabien.

Die Infrastruktur in alle Himmelsrichtungen ist ideal, ein Auto ist hier wirklich nicht notwendig. Ob der Zoologische Garten, das Regierungsviertel, der Potsdamer Platz oder die Berliner City-West, alles ist beinahe fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Zahlreiche Buslinien, der U-Bahnhof Nollendorfplatz mit den U-Bahn Linien U1 - U4 sowie der nahe liegende Hauptbahnhof bieten allerbeste und schnelle Verkehrsverbindungen.
Sonstiges: Das (vom Flur) vordere Zimmer ist schallisoliert, es wurde bisher als Musikzimmer genutzt. Die Wände, der Fußboden und die Decke wurden von einer Fachfirma als Akustikraum ausgestattet.

Für einen Musikliebhaber und Künstler ist die Wohnung daher hervorragend geeignet!

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