Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Verkehrsgünstig gelegenes, voll unterkellertes kleines Einfamilienhaus mit großer Garage

Datensatznr1.345
ImmoNr70
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ13403
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzReinickendorf (Ortsteil)
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.345 ImmoNr70
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ13403
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzReinickendorf (Ortsteil) Wohnfläche113 m²
Nutzfläche115 m² Grundstücksgröße377 m²
Anzahl Zimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
Kaufpreis395.000 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das 1936 in konventioneller Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt zwar (noch) in der Einflugschneise vom Flughafen Tegel, jedoch ist die Straße vor dem Haus eine sehr wenig befahrende, absolut ruhige Nebenstraße (Einbahnstraße).

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2015 neu mit Ziegeln eingedeckt und fachgerecht wärmegedämmt. Im Jahr 1999 wurden neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Elektrik wurde ebenfalls zeitgemäß erneuert.

Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (also zwei separate Wohneinheiten) möglich ist. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Gartenausgang, eine geräumige Einbauküche (mit Gas-Herd) sowie ein kleines Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer (als Durchgangszimmer!), eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist durch eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet weitere Stellfläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2025
Endenergiebedarf: 259.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Reinickendorf in sehr verkehrsgünstiger Lage, fußläufig zum belebten Kurt-Schumacher-Platz. Sämtliche Verkehrsanbindungen, angefangen bei mehreren Buslinien bis hin zum knapp 3 Minuten entfernten U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz (U-Linie 6) sowie die in ca. 3 Autominuten erreichbare Stadtautobahn A110 lassen keine Wünsche offen.

Im Einkaufscenter "Der Clou", welches sich am U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz befindet, sowie entlang der Scharnweberstraße und der Ollenhauer Straße, finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gebiete rund um den Tegeler See und dem Flughafensee bieten vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Aufgrund der unterkellerten Garage befinden sich im Kellergeschoss zwei ca. 30 m² große Räume zur flexiblen Nutzung für Hobby oder Freizeit sowie der übliche Heizungs- und Waschkeller. Separat von außen zugänglich, präsentiert sich ein weiterer großer Abstellraum. Im separaten Abstellraum und auch im Garagenkeller gibt es Schäden in Form von abgeplatztem Putz auf Grund von Feuchtigkeit.

Die in massiver Bauweise errichtete, beheizbare Garage ist mit einem funkfernbedienbaren Rolltor ausgestattet und verfügt praktischerweise über einen hinteren Ausgang in den Garten.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.

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Tel.: (030) 53168472

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