Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Reine Kapitalanlage mit Nießbrauch im repräsentativen Altbau in 1a-Lage nahe Fasanenplatz

Datensatznr1.351
ImmoNr73
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10719
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche107 m²
Anzahl Zimmer3
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld345 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.351 ImmoNr73
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10719
OrtBerlin LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzWilmersdorf (Ortsteil)
Wohnfläche107 m² Anzahl Zimmer3
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Kaufpreis395.000 € Hausgeld345 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller und repräsentativer Altbauten. Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gediegenen Jugendstil-Wohnhauses, welches im Jahr 1898 in sehr gefragter und ruhiger Lage nahe dem Fasanenplatz errichtet wurde. Der Aufgang zur Wohnung erfolgt über den rechten Seitenflügel (ohne Aufzug). Die Wohnung selber erstreckt sich vom ruhigen Innenhof bis zum im Vorderhaus gelegenen Wohnzimmer mit der schönen Loggia.

Nicht nur äußerlich an der schönen Vorderhaus-Fassade und im Hauseingangsbereich hinterlässt das Haus einen repräsentativen Eindruck. Nach kompletter Sanierung der Steildachflächen und Anbau der neuen Aufzüge am Vorderhaus und am Gartenhaus erhalten die Innenhoffassaden einen neuen Anstrich. Der Innenhof wird in 2019 gärtnerisch und künstlerisch neu gestaltet und es wird ein elektrisch versenkbares Mülltonnen-System implementiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Renaissance der klassischen Westberliner Innenstadtbezirke liegen weiterhin voll im Trend. Der Bezirk Wilmersdorf/Charlottenburg gehört wieder zu den begehrtesten Top-Lagen der Stadt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen. Der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Kulturell lässt der Bezirk mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Platz zum Relaxen fast vor der Haustür findet man am bekannten Ludwigkirchplatz und am Fasanenplatz. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden.

Die sehr guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr durch die S-Bahn am Zoologischen Garten, der U-Bahn (U-Linien 1 + 2 + 3 + 9) sowie zahlreiche Buslinien garantieren für optimale Verbindungen in allen Himmelsrichtungen. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem auch die City-Ost rund um die Friedrichstraße und den Berliner Hauptbahnhof.
Ausstattung: Liebhaber von klassischen Altbauelementen werden an dieser Wohnung ihre Freude haben. Große Doppelkasten-Holzfenster, Stuckdecken, Parkett und Dielen sowie ein repräsentativer Kachelofen, alles ist hier noch Original erhalten. Eine große Loggia in optimaler Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die 3-Zimmer Wohnung überzeugt weiterhin durch ihre Helligkeit und der großzügigen und altbautypischen Raumaufteilung. Das Schlafzimmer liegt zum absolut ruhigen Innenhof.

Ein Kellerverschlag ist der Wohnung zugeordnet.
Sonstiges: Die Wohnung wird mit einem lebenslangen Nießbrauch für die Verkäuferin beurkundet und verkauft. Es handelt sich daher um eine reine Kapitalanlage.

Eine monatliche Mietzahlung an den künftigen Eigentümer erfolgt nicht!!! Das Wohngeld und Betriebskosten werden jedoch von der Nießbraucherin beglichen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

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