Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Hohengatow; Winkelbungalow zum Modernisieren in ruhiger Lage mit Kamin und Garage

Datensatznr1.359
ImmoNr77
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14089
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzGatow (Ortsteil)
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.359 ImmoNr77
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14089
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzGatow (Ortsteil) Wohnfläche128 m²
Nutzfläche64 m² Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Der teil unterkellerte Flachdach-Bungalow wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise (Kalksandstein) auf einem schönen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet. Der Baukörper wurde dabei ideal auf dem Grundstück positioniert. Im Jahr 2008 wurde über einen straßenseitig zweiten Zugangsweg zur Terrasse des Hauses ein offener Behindertenaufzug in Form einer Hebebühne erbaut. Dieser müsste jedoch neu gewartet werden!

Wie in diesen Baujahren oftmals üblich, ist der Grundriss auf einer Ebene sehr zweckmäßig gestaltet. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem interessanten Grundriss und hellen Räumen sprechen hier auch Familien mit Kindern an.

Das Gebäude präsentiert sich zwar in einem soliden Zustand, jedoch muss der Bungalow in allen Bereichen modernisiert werden um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Ebenso benötigt der Garten wieder einen liebevollen Zuspruch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2029
Endenergiebedarf: 160.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Der idyllische Ortsteil Gatow im Berliner Bezirk Spandau ist ein ausgeprägtes Einfamilienhaus Gebiet, wunderschön an der Havel gelegen. Wer die Ruhe und Natur genießen, aber auf die Nähe zur Berliner City nicht verzichten möchte, findet hier sein Domizil. Viele Freizeitmöglichkeiten z.B. für Wassersportler oder Reiter liegen in direkter Umgebung. Auch Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Eine 18-Loch Golfanlage im Golfclub-Gatow sowie der Kladower Yachthafen mit der neuen Promenade zeichnen das Umfeld zusätzlich aus. Im Dorfkern von Kladow befindet sich das "Cladow-Center" mit einigen Supermärkten, Dienstleistungsbetrieben, Ärztehaus sowie einem Bürgerbüro des Bezirksamtes Spandau.

Die Grundschule am Windmühlenberg in Gatow, das Hans-Carossa-Gymnasium (ab Klassenstufe 5), eine Waldorfschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt "nebenan" in Kladow. Die internationale Berlin-British-School sowie das Touro-College ermöglichen eine internationale Ausbildung in der Umgebung. Mit der Buslinie 134 ist eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt (U + S-Bahn + Fernbahn) sowie mit dem Express Bus X34 zum Bahnhof Zoologischer Garten gewährleistet. Auch die stündliche direkte Fährverbindung auf die andere Havelseite nach Wannsee/Zehlendorf mit Anschluss an die Berliner S-Bahn und die Fernbahn ist vorhanden und erfreut sich großer Beliebtheit.
Ausstattung: Nach Eintritt in den Windfang, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet, befindet sich rechtsseitig auch das Gäste-WC. Dem Windfang folgend gelangen Sie in den sehr großzügigen, ca. 57 m² großen Wohn-/Essbereich, welcher mit einem offenen gemauerten Kamin für gemütliche Abendstunden ausgestattet ist. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse. Vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer ist ebenfalls der direkte Zugang auf die Terrasse möglich. Die Küche verfügt idealerweise über eine große Abstellkammer.

Im Kellergeschoss (teilunterkellert) verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Ferner befindet sich auf dieser Ebene noch die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer.

Eine Garage mit weißem Sichtmauerwerk vervollständigt das Gesamtangebot dieses individuellen Objektes. Die Garage bietet zudem eine Aufdach-Terrasse, welche über einen Brückensteg von der Außenterrasse des Hauses zugänglich ist, ein weiterer sehr schöner Platz zum Relaxen.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung überraschen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin.

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