Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Spandau/Wilhelmstadt; ruhige und helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen

Datensatznr1.361
ImmoNr78
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ13595
OrtBerlin
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaufpreis388.000 €
Hausgeld480 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.361 ImmoNr78
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ13595
OrtBerlin LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaufpreis388.000 €
Hausgeld480 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1962 errichtete, 3-geschossige Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen, ca. 10.000 m² großen Grundstück. Die Wohnanlage ist komplett umzäunt und die Grünflächen daher sehr gepflegt. Die gut verwaltete Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, sie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die im 2. und 3. Obergeschoss befindliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung zeichnet sich im Besonderen durch einen idealen Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei Balkonen mit herrlichem Grünblick aus. Die Maisonette-Wohnung eignet sich durch die separaten Wohnungseingänge je Etage ideal für Familien sowie ebenso für 2 Personen, die eine Großzügigkeit genießen möchten oder einen abgeschlossenen Büroarbeitsplatz benötigen. Durch Stellen einer Rigipswand im Wohn-/Essbereich im 2. Obergeschoss können bei Bedarf auch wieder fünf Zimmer entstehen. Entdecken Sie die Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt im Spandauer Ortsteil Wilhelmstadt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) verkehrsgünstig am Knotenpunkt Heerstraße/Gatower Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fast "vor der Haustür" oder sind mit kurzen Fahrtwegen schnell zu erreichen. Die beliebte Spandauer Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern, das Einkaufscenter Spandau-Arcaden sowie der S+U-Bahnhof und Fernbahnhof Spandau (ICE-Anschluss) sind mit dem Bus 134 und 136 (Haltestelle fußläufig 1 Minute entfernt) in 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls sehr schnell ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien M49 + X49 + X34 stadteinwärts sowie mit dem Auto über die Heerstraße in die Berliner City sowie stadtauswärts über die B5 zum Berliner Ring bei Wustermark.

Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsgebiete, ob zur sportlichen Betätigung oder zum Relaxen für Jedermann. Hier sind besonders die fußläufig erreichbare, malerische Havelbucht "Scharfe Lanke", das Kombibad Spandau-Süd, der Südpark, der Golfplatz Gatow sowie natürlich der weitläufige Grunewald zu erwähnen.

Natürlich brauchen Sie auch auf reichhaltige Angebote der Freizeit und Kultur nicht zu verzichten. Veranstaltungen und Konzerte im Olympiastadion und in der Waldbühne, Ausstellungen auf dem schnell erreichbaren Messegelände am Funkturm sowie diverse Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper und das Schloss Charlottenburg. Alles ist von hier schnell mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Ausstattung: Aufgrund der großen Fensterflächen ist die Wohnung selbst bei schlechtem Wetter angenehm hell und Sie können von den beiden Balkonen einen schönen und grünen Ausblick genießen. Bei der Zusammenlegung der Wohnungen im Jahr 2006 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es wurden unter anderem die Fenster in beiden Etagen ausgetauscht und von Innen mit Lamellen-Jalousien ausgestattet, neue Heizkörper eingebaut, alle Fußböden (im Musikzimmer im 3.OG mit Parkett) erneuert und vor kurzem beide elektrische Durchlauferhitzer in den Bäder ausgetauscht. Eine schöne Holztreppe im Flur verbindet die beiden Etagen miteinander. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Idealerweise verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer (mit Fenster). Die zweite Küche im 3. Obergeschoss wird momentan als Hauswirtschaftsraum genutzt. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diesen Wirtschaftsbereich als weiteren Wohnraum zu nutzen. Je Wohnung ist ein großer Kellerabteil zugewiesen.

Am besten Sie überzeugen sich selber bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung, es lohnt sich.
Sonstiges: Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung wurde durch einen Deckendurchbruch zusammengelegt und besteht rechtlich aus zwei Wohneinheiten mit einer Größe von 77,32 m² im 2. Obergeschoss und 57,38 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten wäre bei Bedarf problemlos möglich.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

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