Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus/ Renditeobjekt in Annahütte nahe dem Lausitzring und BASF

Datensatznr1.377
ImmoNr86
Betreuer19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ01994
OrtSchipkau / Annahütte
LandDeutschland
Wohnfläche516 m²
Grundstücksgröße874 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kaufpreis390.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.465 €
Datensatznr1.377 ImmoNr86
Betreuer19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ01994
OrtSchipkau / Annahütte LandDeutschland
Wohnfläche516 m² Grundstücksgröße874 m²
Anzahl Wohneinheiten10 BefeuerungGas
Etagenzahl2 Kaufpreis390.000 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.465 €
Objektbeschreibung: Die um 1900 errichteten soliden Klinkerbauten dienten ursprünglich als Wohnraum für die Arbeiter der ehemaligen Glaswerksiedlung in Annahütte. Aufgrund der Historie steht die gesamte Siedlung unter Denkmal- bzw. Ensembledenkmalschutz. Die Sanierungssatzung hat als Ziel die Erneuerung der öffentlichen Verkehrsflächen, Modernisierung/Instandsetzung der Gebäude, Gestaltung des Wohnumfeldes und die Beseitigung ortsbildstörender Bauteile um den historischem Zustand zu erhalten.

Das hier zum Verkauf stehende, 2-geschossige Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 36-73 m² sowie 2 kleine Dachstudios mit ca. 20 m² Wohnfläche. Es steht in absolut ruhiger Lage in einer Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.

Hofseitig steht noch eine große mit Vollklinkern erbaute Remise, welche als Abstellplätze für die Gemeinschaft (Fahrräder etc.) dient.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Schipkau-Annahütte liegt unweit der A13 ca.120 km südlich von Berlin und ca. 60 km nördlich von Dresden entfernt. Der Ort gehört zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg und befindet sich unmittelbar an der Senftenberger Seenlandschaft, Europas größte von Menschenhand geschaffene Wasserlandschaft mit zwei Dutzend gefluteten Seen und schiffbaren Kanälen.

Die Entstehung des beschaulichen Örtchens mit ca. 1200 Einwohnern ist eng mit der früheren regionalen Entwicklung verbunden. Unter anderem wurde hier Braunkohle, Ton und Quarzsand abgebaut. Bergbau und Ziegelbrennereien sowie diverse Glashütten prägten die Region.

Heute wird das Umfeld durch den größten Arbeitgeber (ca. 2.000 Mitarbeiter) der Region, der Firma BASF Schwarzheide (ca. 10 km Entfernung) sowie dem DEKRA Lausitzring, als Testzentrum für Forschung und Entwicklung, Austragungsort für Motorsport sowie Veranstaltungsstätte für Konzerte und Events, geprägt. Auch der Fremdenverkehr gewinnt immer mehr Bedeutung in der Region. Neben der Senftenberger Seenlandschaft bietet auch der nahe Spreewald attraktive Freizeitangebote. Erwähnenswert ist ebenso der Familiencampus Lausitz in Schipkau.

Die Autobahn A13, Auffahrt Klettwitz, ist in ca. 5 min bequem mit dem Auto erreichbar. Mit dem Bus kommen Sie in ca. 30 min nach Senftenberg wo Sie dann Anschluss ans Deutsche Bahn Netz haben.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2002-2004 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes (fast) vollständig saniert.

Die Gewerke Wasser und Abwasser inklusive neuer Hauptanschlüsse, die komplette Elektrik, die Fassade und alle Fenster sowie sämtliche Wohnungen wurden hierbei aufwändig modernisiert bzw. saniert. Die Hofflächen wurden ebenfalls vollständig optisch dem Gesamtbild angepasst und modernisiert.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.

Für jede Wohneinheit steht im Keller ein eigener Verschlag zur Verfügung. Die Fahrräder können bequem in der Remise abgestellt werden.
Sonstiges: Die Wohnflächen der 8 Wohnungen sowie den 2 Dachstudios betragen gemäß den Mietverträgen insgesamt ca. 516,4 m². Diese sind bis auf ein Dachstudio (20 m²) aktuell alle adäquat vermietet.

Die Nettokaltmieten betragen derzeit 2464,83 EURO monatlich. Die Gesamtmieten inklusive Heiz-und Nebenkosten betragen momentan 3545,05 EURO.

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Tel.: (030) 53168472

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