Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Sehr ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Grünblick in begehrter Lage nahe der Deutschen Oper

Datensatznr1.403
ImmoNr99
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10585
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzCharlottenburg (Ortsteil)
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa
Kaufpreis298.000 €
Hausgeld115 €
Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.403 ImmoNr99
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10585
OrtBerlin LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzCharlottenburg (Ortsteil)
Wohnfläche51 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
BalkonJa Kaufpreis298.000 €
Hausgeld115 € Außen-Provision7,14% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das um 1900 errichtete Gebäude steht in der dritten Baureihe einer ruhigen Seitenstraße in absolut verkehrsgünstiger Lage. Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der individuelle Grundriss der Wohnung ist ideal für einen 1-2-Personen Haushalt. Im Wohnzimmer, welches mit einem Parkett-Fußboden ausgestattet ist, fühlt man sich sofort heimelig. Ein idealer Platz zum Entspannen bietet die Loggia (mit Südost-Ausrichtung) in absoluter Ruhe mit schönem Blick in den grünen Innenhof.

Die kleine Einbauküche ist zum Wohnzimmer hin halboffen, sie bietet am Fenster einen gemütlichen Platz für einen Bistro-Tisch mit zwei Stühlen. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, verfügt aufgrund der angenehmen Deckenhöhe über ein praktisches Hochbett. Das zeitgemäß hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Sehr praktisch im Alltag gestaltet sich die Situation der beiden Dielen, welche durch die Einbauschränke ausreichend Platz für die Garderobe, die Schuhe und die täglichen Dinge des Lebens bieten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck mit Wohlfühlcharakter.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, welche im Jahr 2019 gerade erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2030
Endenergiebedarf: 128.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig im beliebten Bezirk Charlottenburg, nahe dem Ernst-Reuter-Platz und der Deutschen Oper, gelegen. Die U-Bahnlinien U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unweit der Wohnung finden Sie in der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße sowie am Wochenmarkt am Karl-August-Platz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Egal ob Kultur, Freizeit oder Erholung, die Lage bietet fußläufig alle Vorzüge des urbanen Lebens ohne vom Auto abhängig zu sein.

Als Naherholungsgebiete bietet Ihnen der schöne Park am Schloss Charlottenburg oder aber auch der Tiergarten hinter den Ernst-Reuter-Platz allerbeste Möglichkeiten zum Entspannen.
Sonstiges: Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Geben Sie auf sich und Ihre Mitmenschen acht und bleiben Sie Gesund!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

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