Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Friedenau; charmante und ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit Süd-Balkon in sehr begehrter Lage

Datensatznr1.407
ImmoNr101
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12159
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzFriedenau (Ortsteil)
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Datensatznr1.407 ImmoNr101
Betreuer23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12159
OrtBerlin LandDeutschland
Etage3 Regionaler ZusatzFriedenau (Ortsteil)
Wohnfläche60 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1900 auf einem großen Eckgrundstück errichtete Ensemble aus zwei Vorderhäusern wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2016 wurde die vordere Fassade inklusive Balkonbrüstungen modernisiert und neu gestrichen sowie zuletzt in 2019 beide Treppenhäuser renoviert.

Die im 3. Obergeschoss gelegene, bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie zeichnet sich zudem über einen sehr guten Grundriss und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 3,25 Meter aus. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind sehr hell und geräumig. Beide Zimmer verfügen über einen schönen abgezogenen Dielenboden, welcher den altbautypischen Charakter der Wohnung hervorhebt. Besonders erwähnenswert ist noch der kleine, aber sehr feine Balkon in optimaler Süd-/Westausrichtung.



Die helle und moderne Einbauküche in Kombination mit dem Esstisch präsentiert sich wie die gesamte Wohnung charmant und gemütlich. Das Duschbad (ohne Fenster) ist modern gefliest und mit einem Handtuchhalter-Heizkörper ausgestattet. Die Küche und das Duschbad wurden zuletzt im Jahr 2007 modernisiert. Überzeugen Sie sich am besten selber bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung, es lohnt sich!

Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Ihre Fahrräder können im Hofbereich bequem an die neuen festen Fahrradbügel angeschlossen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2024
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Friedenau im Bezirk Schöneberg/Tempelhof in einer sehr ruhigen Seitenstraße nur 2 Gehminuten vom U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U-Linie 9) entfernt. In fußläufiger Nähe erreichen Sie die größte Einkaufsmeile Berlins, die Schloßstraße. In den Einkaufszentren ''Boulevard Berlin'' und ''Das Schloß'' befinden sich alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Mit der U-Bahnlinie U9 vom U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz gelangen Sie in nur 6 Fahrminuten direkt in die City-West zum Kurfürstendamm. Auf dieser kurzen Strecke haben Sie zudem mehrere Umsteigemöglichkeiten auf weitere U-Bahn und S-Bahnlinien. Das komplette Kulturangebot Berlins und unzählige Angebote an gehobene und trendige Gastronomie ist somit in greifbarer Nähe, ohne dass man mitten im Stadtzentrum leben muss.

Als Naherholungsgebiet und optimale Jogging-Strecke bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an. Für ausgedehnte Spaziergänge und vielseitige Freizeitaktivitäten ist der schöne Grunewald nicht weit entfernt.
Sonstiges: Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und hochwertig eingerichtet. Die Möblierung ist zum Großteil sogar schon im Kaufpreis enthalten!

Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Geben Sie auf sich und Ihre Mitmenschen acht und bleiben Sie Gesund!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

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