Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Interessante Wohnung nahe der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße; urban Wohnen und ruhig Schlafen

Datensatznr1.415
ImmoNr105
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ10625
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzCharlottenburg (Ortsteil)
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld472 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.415 ImmoNr105
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ10625
OrtBerlin LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzCharlottenburg (Ortsteil)
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa Kaufpreis398.000 €
Hausgeld472 € Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1956 errichtete Wohn-und Geschäftshaus ist aufgrund seiner besonderen Bauweise mit einer Klinkerfassade in Skelettbauweise unter Denkmalschutz gestellt. Dieses Vorderhaus ist Teil eines Wohnensembles mit zwei Seitenflügeln und einem Hinterhaus, welches um die Jahrhundertwende erbaut wurden und zusammen eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.

Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Lediglich das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer liegen zur Straße, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie die Küche und die Loggia sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sehr funktionell ist der ca. 4 m² große Abstellraum, der von der Diele zugänglich ist.

Die interessante Wohnung bedarf jedoch vor einem Einzug einer kompletten Modernisierung aller Wohnräume sowie der Küche und dem Bad. Sie können daher die eigenen Wohnwünsche sofort verwirklichen (außer Fenster zur Straße/Denkmalschutz).


In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasser- und Abwasserstränge saniert, das Dach sowie die rückseitige Fassade des Vorderhauses wärmegedämmt, die Treppenhäuser der beiden Seitenflügel und die Tordurchfahrt renoviert, Fahrradstellplätze im Hofbereich geschaffen sowie der Einbau von automatischen Türschließsystemen (Mediatoren) durchgeführt. Ferner wurde beschlossen, dass die beiden Treppenhäuser im Vorderhaus denkmalgerecht renoviert werden. Ein zugeordneter Kellerverschlag gehört zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich am besten bei einer Innenbesichtigung oder der bereitgestellten 360-Grad Präsentation über die Vorteile und Möglichkeiten (nach Modernisierung) der Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig im Bezirk Charlottenburg, zwischen der Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße und der Leibnizstraße, gelegen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind perfekt. Die U-Bahnlinien U2 + U7, der S-Bahn- und Regionalbahnhof Charlottenburg, sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nur einen "Katzensprung" entfernt finden Sie in der Einkaufsmeile in der Wilmersdorfer Straße (Fußgängerzone) sowie am sehr beliebten Wochenmarkt am Karl-August-Platz (immer Mittwochs und Samstags) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Ebenso ist der Kurfürstendamm und der Savinyplatz fußläufig schnell erreicht, was will man mehr? Egal ob Kultur, Freizeit oder Erholung, die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens ohne vom Auto abhängig zu sein.

Zur Naherholung bietet Ihnen der Park am Lietzensee, der große Schlosspark am Schloss Charlottenburg oder aber auch der Tiergarten hinter den Ernst-Reuter-Platz allerbeste Möglichkeiten für Sport, Spaß und Entspannung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

Ihr Partner in allen Immobilienfragen