Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Kapitalanlage in Pankow; schöne 2-Zimmer Wohnung auf parkähnlichem Grundstück mit Süd-Balkon

Datensatznr1.417
ImmoNr106
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ13187
OrtBerlin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPankow (Ortsteil)
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
Kaufpreis156.000 €
Hausgeld182,11 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Datensatznr1.417 ImmoNr106
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ13187
OrtBerlin LandDeutschland
Regionaler ZusatzPankow (Ortsteil) Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer2 HeizungsartFernwärme
BalkonJa Kaufpreis156.000 €
Hausgeld182,11 € Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Objektbeschreibung: Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1958 errichtet und im Jahr 1999 umfangreich im Gemeinschaftseigentum saniert. Unter Anderem wurden neue Warmwasser-Zentralheizungen installiert, die Dächer neu eingedeckt und wärmegedämmt, die Fassaden erhielten ein Vollwärmeschutz, die Sockelflächen der Fassaden wurden saniert, neue Kunststofffenster eingebaut, die Hauseingangstüren mit Klingelanlagen erneuert und vieles mehr.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großen, parkähnlichen Grundstück. Die interessante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre der gepflegten und gut verwalteten Wohngemeinschaft.

Der Grundriss der Wohnung ist optimal geplant. Vom Wohnzimmer zugänglich präsentiert sich der gut nutzbare Balkon mit optimaler Südausrichtung in den weitläufigen Gartenbereich. Das hell geflieste, innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein großer Abstellkeller und ein gemeinsamer Fahrradkeller sind weitere Pluspunkte. Die Hausgemeinschaft verfügt über eine adäquate Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Der nördliche Berliner Stadtbezirk Pankow ist aufgrund der schnellen und guten Anbindung in die Berliner City und des kurzen Weges zum nördlichen Berliner Autobahnring A10 am Dreieck Pankow sehr beliebt.

Der Pankower Ortskern rund um die Dorfkirche und dem Rathaus ist mit
der Tram Linie 50 in 5 Minuten (drei Haltestellen) ganz schnell erreichbar. Dort steigen Sie am Rathaus Pankow entweder in die U-Linie 2 in Richtung City Ost + West oder in die S-Bahn Linien S2 und S8. Der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf ist sogar noch schneller fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur 15 Fahrminuten zur City-Ost zum Bahnhof Friedrichstraße. Alle Waren des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld und vor allem im/am Einkaufszentrum "Rathaus-Center" in der Breitestraße erhältlich.

Als Naherholungsgebiet für Sport und Freizeit stehen fußläufig erreichbar der Schlosspark und das Sommerbad Pankow zur Verfügung.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet an eine ältere Dame vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet!

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 335,71 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 472,00 EURO. Das Wohngeld beträgt 182,11 EUR monatlich.

Die Nettokaltmiete entspricht der Mietobergrenze (Mietendeckel) nach §§6 und 7 MietenWoG Berlin!


Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

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