Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Mariendorf; sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in sehr ruhiger Lage

Datensatznr1.429
ImmoNr112
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12105
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis135.000 €
Hausgeld229 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.429 ImmoNr112
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12105
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaufpreis135.000 € Hausgeld229 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das dreigeschossige Wohnhaus wurde im Jahre 1955 auf einem großzügigen Grundstück im Ortsteil Mariendorf, nähe U-Bahnhof Westphalweg, errichtet. Die angenehm helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gut verwalteten Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss der Wohnung ist für die Größe ideal und zweckmäßig. Auffallend ist zudem die sehr angenehme Deckenhöhe von 2,85 Meter. Das Wohnzimmer ist zum grünen Innenhof und dem weitläufigen Garten ausgerichtet, von dort zugänglich liegt auch der Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die Diele verfügt idealerweise über einen Abstellraum mit ausreichend Platz für ihre Garderobe und die täglichen Dinge des Lebens. Das Wannenbad (mit Fenster), die kleine Küche und die Elektrik der Wohnung müssen neu modernisiert werden sowie die Wohnung malermäßig "in Schwung" gebracht werden.
Sehr positiv ist die Tatsache, dass die alten Fenster durch neue hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nach Ihren Vorstellungen modernisiert und renoviert werden soll, dann wird diese Wohnung passend für Sie sein! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Vorzüge dieser interessanten Wohnung in einer gefragten Wohngegend.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.

Ein großer Wohnungskeller sowie ein gemeinsamer Waschkeller?? sind weitere Pluspunkte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus steht in sehr ruhiger Lage im Süden Berlins, im Ortsteil Mariendorf des Berliner Stadtbezirkes Tempelhof-Schöneberg. Mariendorf ist weit über die Grenzen Berlins bekannt für seine legendäre Trabrennbahn. Das Gartendenkmal Volkspark Mariendorf als Naherholungsgebiet ist fußläufig schnell erreichbar. Ob erholsame Spaziergänge oder zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten, jeder findet hier seinen passenden Ausgleich. Anschließend dem Volkspark befindet sich zudem das große Sommerbad Mariendorf. Ebenso in der Nähe befindet sich der Marienpark, das ehemalige Gelände des Gaswerks Mariendorf. Vielfältige historischen Gebäude, einen Kugelgasbehälter und das Gasometer sind hier zu entdecken.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Gastronomie und vieles mehr präsentieren sich entlang des Mariendorfer Damm sowie im Einkaufscenter "Tempelhofer Hafen" am U-Bahnhof Ullsteinhaus.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Vom U-Bahnhof Westphalweg (U-Linie 6) oder vom S-Bahnhof Attilastraße (S-Linie 2) erreichen Sie die Berliner Mitte West und Ost direkt in ca. 20 Minuten. Ebenso sind zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Straßen- und Hoffassade komplett mit Balkone und Balkonabflüsse sowie eine komplette Dachsanierung beschlossen! Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer bezahlt! Die Arbeiten sollen im Frühjahr 2021 starten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

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