Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Oberkrämer/Vehlefanz; sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage auf großzügigem Grundstück

Datensatznr1.435
ImmoNr115
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ16727
OrtOberkrämer
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße463 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Datensatznr1.435 ImmoNr115
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ16727
OrtOberkrämer LandDeutschland
Wohnfläche97 m² Grundstücksgröße463 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Objektbeschreibung: Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit seitlicher Garage, welche im Jahr 1997 in massiver Bauweise (Kalksandstein) mit Bodenplatte auf einem großzügigen Grundstück in familienfreundlicher Lage errichtet wurde. Der Zustand des Hauses präsentiert sich als äußerst gepflegt.

Bequem parken Sie ihr Auto fast vor der Haustür. Eine gemauerte Garage mit einem geräumigen Dachboden, ein Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze davor stehen Ihnen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein modernes Gäste-WC mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenstellplatz, eine Einbauküche mit Durchreiche sowie den gemütlichen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Westterrasse, die zur Beschattung mit einer elektrischen Außenmarkise ausgestattet ist. Die Diele bietet ausreichend Platz für Schuhe und die Garderobe. Der links vor dem Hauseingang befindliche Hausanschlussraum bietet idealerweise auch Platz für die Vorräte.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Momentan
stehen Ihnen auf dieser Ebene zur wohnlichen Nutzung ein Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit Dachgaube, ein modernes Duschbad mit zwei Waschtischen und einer barrierefreien, bodengleichen großen Dusche sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung. Die derzeitige großzügige Aufteilung entspricht den Bedürfnissen der Eigentümer und könnte bei Bedarf auch individuell auf ein weiteres Kinderzimmer, wie ursprünglich geplant, angepasst werden.

Die Holztreppe führt weiter in den Spitzboden, der als Atelier mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 11 m² ausgebaut ist. Ein wirklich sehr gemütlicher Bereich, welcher optimal als Büro, Gästebereich oder als Jugendzimmer genutzt werden kann.

Das Gäste-WC und das Duschbad wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Eine neue Vaillant-Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 eingebaut. Das Haus ist im Erdgeschoss mit elektrisch programmierbaren, hartgeschäumten Jalousien ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, eine Kalkschutzanlage für die Wasserversorgung, eine Blitzschutzanlage sowie eine elektronische gesteuerte Beregnungsanlage im Garten.

Der Garten präsentiert sich ebenso wie das Haus liebevoll gepflegt. Der für eine Doppelhaushälfte großzügige Garten bietet für Familien mit Kindern reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Ein schönes Gartengerätehaus steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergieverbrauch: 95.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Gemeinde Oberkrämer mit knapp 12.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Brandenburger Landkreises Oberhavel. Der Ortsteil Vehlefanz ist einer von sieben Ortsteilen der Gemeinde. Inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen und Wiesen gelegen, ist Oberkrämer zudem verkehrsmäßig gut angeschlossen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Die Nashorn-Grundschule ist mit dem Fahrrad oder mit Bus (nur 2 Stationen) schnell erreichbar. Insgesamt befinden sich 7 Kitas in eigener Trägerschaft der Gemeinde. Der große Sportplatz neben dem Bahnhof Vehlefanz (1 Busstation) ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen der Linie 800 (direkt zum S-Bahnhof Oranienburg) und 812 (Gemeindebus) befinden sich nur "einen Katzensprung" vom Haus entfernt. Vom Bahnhof Vehlefanz gelangen Sie mit der RB 55 zum Bahnhof Hennigsdorf mit S-Bahn Anschluss nach Berlin. Zahlreiche Supermärkte und andere interessante Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gemeinde. Die Autobahn A10, Auffahrt Oberkrämer, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Fahrminuten in die Berliner Innenstadt.
Sonstiges: Alles in allem ein interessantes, sehr gepflegtes Anwesen zum Entspannen und Wohlfühlen abseits des urbanen Trubels und trotzdem nahe genug zur schnellen Erreichbarkeit in die Berliner Innenstadt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen, es lohnt sich.

Gerne helfen wir Ihnen auch, die für Sie passende Finanzierung zu finden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an!

Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Geben Sie auf sich und Ihre Mitmenschen acht und bleiben Sie Gesund!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: (030) 53168472

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