Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Reinickendorf nahe Schäfersee; vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Pkw-Stellplatz

Datensatznr1.437
ImmoNr116
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ13409
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzReinickendorf (Ortsteil)
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis279.000 €
Hausgeld229,91 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.437 ImmoNr116
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ13409
OrtBerlin LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzReinickendorf (Ortsteil)
Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis279.000 € Hausgeld229,91 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Im Jahr 1985 wurde die 4-geschossige Wohnanlage auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Wohnlage nahe dem schönen Schäfersee errichtet. Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus. Das Gebäude verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit zusätzlicher Schallschutzfunktion sowie einer teil gedämmten Fassade.

Die vermietete Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer ist ideal geschnitten und gut einzurichten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind in den sehr ruhigen und weitläufigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Die Küche bietet mit fast 12 m² ausreichend Platz, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der länglich geschnittene Flur bietet idealerweise ausreichend Platz für Ihre Garderobe, die Schuhe und die täglichen Dinge des Lebens.

Die großzügige Loggia mit idealer Süd-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer zugänglich und so gestaltet, dass diese optimal genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein derzeit separat vermieteter KFZ-Stellplatz.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2030
Endenergieverbrauch: 78.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig im Bezirk Reinickendorf in der Nähe vom schönen Schäfersee und der Einkaufsstraße Residenzstraße in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Vorbei sind nunmehr die Zeiten ständigen Fluglärms, nun ist endlich Ruhe eingekehrt!

Nur einen "Katzensprung" entfernt sind in der Residenzstraße mehrere Supermärkte sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Restaurants beheimatet. Der U-Bahnhof Residenzstraße oder Franz-Neumann-Platz (U-Linie 8) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Schäfersee lädt zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Ausstattung: Im Jahr 2010 wurden im Rahmen der Sanierung u.a. Straßen- und Hoffassade inkl. Balkone gesäubert und gestrichen sowie die Hausgiebel neu gedämmt, verputzt und gestrichen. 2014 wurde die Regenwassersammelgrube erneuert, 2015 der Heizkessel getauscht und 2019 ein neues Flachdach über dem Eingang angebracht.  Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet!

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 472,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Heiz-und Nebenkosten beträgt momentan 674,00 EURO. Das Wohngeld beträgt 229,91 EUR monatlich.

Der KFZ-Stellplatz ist seit 1993 ebenfalls unbefristet vermietet, die monatliche Miete beträgt 30,00 Euro.

Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske (FFP2 oder OP-Maske)
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Geben Sie auf sich und Ihre Mitmenschen acht und bleiben Sie Gesund!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

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