Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Sehr ruhige und angenehm helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug unweit des U-Bahnhofs Rudow

Datensatznr1.443
ImmoNr119
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12357
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzRudow (Ortsteil)
Wohnfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld339 €
Innen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.443 ImmoNr119
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12357
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzRudow (Ortsteil)
Wohnfläche74 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaufpreis299.000 €
Hausgeld339 € Innen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 1966 erbaute und gepflegte Wohnanlage wurde auf einem ca. 2.531 m² großen Grundstück in sehr ruhiger und verkehrsgünstiger Wohnlage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Strangsanierung der Wohnanlage, dabei wurden unter anderem die Steigleitungen sowie die Be- und Entwässerung erneuert. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Rudow in angenehmer und sehr ruhiger Lage unmittelbar am alten Dorfkern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Nur einen "Katzensprung" entfernt in der Prierosser Straße (immer Mittwochs und Samstags) bietet der beliebte Wochenmarkt ein breites Spektrum an regionalen Angeboten. Darüber hinaus finden Sie im riesigen Einkaufscenter "Gropiuspassagen" ein reichhaltiges Shopping- und Freizeitangebot. Auch die sonstige Infrastruktur ist hervorragend. Ob Ärzte, das Krankenhaus Neukölln, Schulen, die Bibliothek oder zahlreiche sehr gute Restaurants, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Station Rudow (U-Linie 7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Die Autobahnzufahrt Stubenrauchstraße auf die Berliner Stadtautobahn A 113 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Besonders erwähnenswert, nicht nur für Personal oder Vielflieger, ist die schnelle Erreichbarkeit des neuen Hauptstadtflughafens BER Berlin/Brandenburg. Sie wohnen ganz in der Nähe und haben trotzdem keine Lärmbelästigung.
Ausstattung: Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das angenehm große Wohnzimmer ist ideal geschnitten und mit seinen ca. 23,44 m² gut einzurichten. Das Schlafzimmer sowie das Ess- oder Kinderzimmer sind angenehm hell. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und ist mit Elektrogeräten aus dem Hause AEG bestückt. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchhalter-Heizkörper. Der länglich geschnittene Flur bietet idealerweise ausreichend Platz für Ihre Garderobe, die Schuhe und die täglichen Dinge des Lebens. Eine Abstellkammer befindet sich direkt hinter der Eingangstür.

Die großzügige Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer zugänglich und kann optimal genutzt werden. Eine Markise als Sonnenschutz ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil. Weiterhin befindet sich im Keller ein Hobbyraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einem Boiler in der Küche.
Sonstiges: Das Wohngeld beträgt aktuell 339,00 EUR monatlich.

Die Corona-Krise betrifft uns alle!

Wir von Göttel Immobilien versuchen, gemäß den Vorgaben des Bundes die Sozialkontakte bis auf Weiteres auf ein Minimum zu reduzieren, um der Ausbreitung des Corona-Virus entgegenzuwirken. Dies geschieht bei uns ganz im Sinne der Gemeinschaft und in der Hoffnung, so eine weitere unkontrollierte Ausbreitung zu minimieren sowie uns und unsere Kunden bestmöglich schützen zu können.

Aus diesem Grund bieten wir Ihnen zum beidseitigen Schutz, alternativ zu den persönlichen Objektbesichtigungen, unsere 360 Grad (virtueller Rundgang) Besichtigungen an.

Terminvereinbarungen zu persönlichen Besichtigungen werden individuell mit Ihnen vereinbart.

Zudem ist es wichtig, sich streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes zu halten:

- Hygienevorschriften sind selbstverständlich zu beachten
- Kein Händeschütteln
- Mindestabstand von 1,5 Meter, wenn möglich 2 Meter
- Regelmäßiges und intensives Lüften der Immobilie
- Tragen einer Mund-Nasen-Maske (FFP2 oder OP-Maske)
- Nicht mehr als 2 Personen aus einer Hausgemeinschaft

Die Objektbesichtigung erfolgt zügig - alle weiteren Angelegenheiten sollten über andere verfügbare Kommunikationsmittel wie z.B. Telefonate und E-Mail ausgetauscht werden.

Für die Beantwortung weiterer Fragen steht Ihnen unser Team von Göttel Immobilien selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Geben Sie auf sich und Ihre Mitmenschen acht und bleiben Sie Gesund!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

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