Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Architekten-Stadtvilla mit Seeblick in erster Reihe am Nieder Neuendorfer See; provisionsfrei

Datensatznr1.447
ImmoNr121
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16761
OrtHennigsdorf / Nieder Neuendorf
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis1.680.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer!
Währung
Datensatznr1.447 ImmoNr121
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16761
OrtHennigsdorf / Nieder Neuendorf LandDeutschland
Wohnfläche234 m² Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Kaufpreis1.680.000 €
Außen-Provisionprovisionsfrei für den Käufer! Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 2009 im Bauhausstil errichtete Architekten-Stadtvilla steht auf einem 1.280 m² großen Grundstück mit herrlichem Seeblick in erster Reihe am Nieder Neuendorfer See. Die circa 33 Meter lange seeseitige Grundstücksgrenze wird lediglich durch den Radweg Berlin-Kopenhagen vom Ufer getrennt. Badestellen, die Dampferanlegestelle sowie Bootsstege sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück mit dem großzügigen Garten ist geschmackvoll gestaltet und durch die neue Bewässerungsanlage im Alltag auch pflegeleicht. Mit einheimischen Bäumen und Sträuchern ergibt sich ein nahtloser Übergang zur Vegetation des Uferstreifens.

Die Stadtvilla präsentiert sich nicht nur optisch sehr ansprechend, hervorzuheben sind insbesondere auch der ideal geplante Grundriss und natürlich die sehr energieeffiziente Bauweise. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, ca. 63 m² große Wohn-/Essbereich mit der offenen Einbauküche den Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch die bodentiefen Fenster können Sie das ganze Jahr den wunderschönen Blick in den Garten und zum See genießen. Die neu installierten Außenjalousien schützen bei Bedarf vor zu viel Sonne.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse mit schönem Ausblick auf den Nieder Neuendorfer See. Die im Jahr 2019 neu eingebaute, helle Einbauküche ist offen zum Wohn-/Essbereich mit einem Esstresen gestaltet und mit einem großen Induktionskochfeld und Warmhalteplatte (Siemens) hochwertig ausgestattet. Separat neben dem Küchenbereich befindet sich idealerweise die Speisekammer, welche auch direkt vom Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Ein weiteres Zimmer mit einem direkt zugänglichen, nebenliegenden Duschbad kann individuell als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro (Homeoffice) genutzt werden. Auch hier ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Im Obergeschoss verfügen alle vier Zimmer dank der idealen Planung über einen Wasserblick, der Zutritt auf die große Terrasse im Obergeschoss ist aus drei Zimmern direkt möglich. Das Oberlicht im Flur spendet diesen Bereich eine angenehme Helligkeit. Ein geräumiges Badezimmer mit einer ebenerdigen, sehr breiten Dusche sowie ein weiteres separates WC mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner runden das Wohnangebot im Obergeschoss positiv ab.

Links neben dem Haus steht Ihnen ein separater Kellerersatzraum (ähnlich einer Garage) in massiver Bauweise für Fahrräder u.v.m. zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergieverbrauch: 23.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Nieder Neuendorf ist ein Ortsteil von Hennigsdorf im Brandenburger Landkreis Oberhavel. Er grenzt im Nordwesten unmittelbar an Berlin-Spandau und erstreckt sich entlang der zum Nieder Neuendorfer See aufgeweiteten Havel. Auf der anderen Havelseite liegt der Berliner Ortsteil Heiligensee. Der Uferbereich des Sees ist ausgewiesenes Naturschutzgebiet. Insbesondere der Naturliebhaber findet in der unmittelbaren Umgebung alle Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Freizeit- und Lebensgestaltung. Wassersport, Angeln, Baden, Fahrradfahren oder Waldspaziergänge; alles ist hier praktisch vor der Haustür möglich.

Ebenfalls direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Berliner Linie 136 in Richtung S+U-Bahnhof und Fernbahnhof Spandau sowie in Gegenrichtung zum S-Bahnhof Hennigsdorf (S-Linie S25). Die Fahrzeit zum Bahnhof Spandau beträgt ca. 25 Minuten und zum S-Bahnhof Hennigsdorf ca. 10 Minuten. Die Grundschule mit Hort und eine Kita wurden in den letzten Jahren neu gebaut bzw. saniert. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie mehrere Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar im alten Dorfkern.
Ausstattung: Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde seinerzeit nach den sog. KfW40-Standard gebaut. Es besticht im Besonderen durch eine hohe Energieeffizienz. Dank der modernen wartungsfreien Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer hochwertigen Wärmedämmung wird ein extrem geringer Heizstrombedarf für Heizung und Warmwasser erreicht.

Als besondere Ausstattungsmerkmale möchten wir u.a. erwähnen:

- Erdwärmeanlage mit Wärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- zentrale Fußbodenheizung
- Holz-Fensterrahmen mit 3-fach Verglasung
- Außenjalousien (2019 neu) im EG und OG mit flexibler Tageslichtnutzung
- alle Wohnräume mit Wasserblick
- ca. 63 m² offener Wohn-/Ess-und Küchenbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss
- große Terrasse im Obergeschoss
- Brunnen (in 2019 neu erbaut) für die Gartenbewässerung
- programmierbare Garten-Bewässerungsanlage (2020 neu)
- zwei neuwertige Gartengerätehäuser

Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen des Hauses und dem traumhaften Grundstück, es lohnt sich.
Sonstiges: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

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