Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Nahe Lietzensee; moderne barrierefreie 5-Zimmer Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug + Tiefgarage

Datensatznr1.451
ImmoNr123
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14057
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche158 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 50.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis1.500.000 €
Hausgeld448 €
Innen-Provision2 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision2% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.451 ImmoNr123
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ14057
OrtBerlin LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche158 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 50.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis1.500.000 € Hausgeld448 €
Innen-Provision2 % vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Außen-Provision2% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Das architektonisch anspruchsvolle, 5-geschossige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahr 2004 in sehr ruhiger und bester Innenstadtlage zwischen dem Amtsgericht Charlottenburg und dem malerischen Lietzensee errichtet.

Schon nach Eintritt in den sehr gepflegten Entree kann man die Qualität des Wohnhauses ersehen. Die Wohnungen beginnen generell erst im 1. Obergeschoss, da sich im Erdgeschoss ausschließlich die gepflegten Kellerräume und ein Gemeinschaftsraum befinden. Auf dem landschaftlich gestalteten Gartenbereich im abgeschlossenen Innenhof (nur durch das Gebäude zugänglich) gibt es gemeinschaftliche Flächen und einen Kinderspielplatz.

Der geräumige Personenaufzug bedient inklusive der Tiefgarage alle Etagen. Das Gebäude und die Wohnung sind komplett barrierefrei.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2025
Endenergieverbrauch: 58.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Schon immer ist Charlottenburg einer der traditionell begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier lässt es sich Leben! Zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig mit zahlreichen Grün-und Erholungsflächen. Die Mikrolage rund um den schönen Lietzensee gilt als besonders beliebt. Hier kann man nach Feierabend bei einem erholsamen Spaziergang oder sportlichem Joggen bestens entspannen.

Hier im angrenzenden Kiez rund um das Amtsgericht Charlottenburg gibt es noch viele kleine und sehr interessante Geschäfte, Boutiquen, kleine Cafe´s und qualitativ sehr gute Restaurants. Auch ein Bummel entlang der Suarezstraße, wo sich zahlreiche Antiquariate bis hin zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz aufreihen, ist immer empfehlenswert.

Charlottenburg bietet von je her reichhaltige Angebote für Freizeit und Kultur. Ob Veranstaltungen und Konzerte im Olympiastadion und in der Waldbühne, Ausstellungen auf dem nahe gelegenen Messegelände am Funkturm oder Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Renaissance-Theater und das Schloss Charlottenburg, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ideal sind ebenso die Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Egal ob U-und S-Bahn oder per Bus, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Kurfürstendamm können Sie übrigens fußläufig in ca. 12-15 Min erreichen.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf stehende, individuelle 5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie erfüllt den Ansprüchen an einen gehobenen Wohnstandard. Ferner überzeugt die Wohnung durch einen praktischen und sehr durchdachten Grundriss bei einer idealen Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter. Der Eintritt in die Wohndiele (ca. 18 m²) vermittelt sofort ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die Fußböden aller Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett verlegt und komplett mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.

Das zur Hofseite ausgerichtete Wohnzimmer und das nebengelegene Esszimmer sind durch eine Holz-Schiebetür direkt verbunden bzw. trennbar. Beide Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster sehr hell. Der Zugang auf den großzügigen (ca. 12,5 m²) Balkon mit idealer Süd-/Westausrichtung ist von beiden Zimmern direkt möglich.

Das Schlafzimmer ist mit einem sehr geräumigen und passgenauen Einbauschrank ausgestattet. Direkt und wegen der Privatsphäre nur vom Schlafzimmer zugänglich befindet sich das tagesbelichtete Wannen-/Duschbad. Ein zweites vollwertiges Duschbad ist von der Diele zugänglich. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine und dem Wäschetrockner integriert.

Die großzügige und komplett ausgestattete Einbauküche bietet noch Platz für einen kleinen Esstisch, der ideal am Fenster platziert ist. Ein Zugang auf den "Frühstücksbalkon" gen Osten ist von hier direkt möglich.

Als besondere Merkmale möchten wir erwähnen:

- Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Wannen-/Duschbad
- modernes Wannen-/Duschbad mit zwei Waschbecken
- zweites Bad mit Dusche (von der Diele zugänglich)
- Parkettfußböden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- 2 Balkone, jeweils mit Ost- und Südwest-Ausrichtung
- Video-Klingel-/Gegensprechanlage
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss. Die Fahrräder können im großen Gemeinschaftsraum abgestellt werden.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser sehr charmanten Wohnung, es lohnt sich.
Sonstiges: Zwei separate Pkw-Tiefgaragenstellplätze können optional (jeweils mit eigenem Grundbuch) zuzüglich zur Wohnung gegen einen Kaufpreis von jeweils 50.000,- EURO erworben werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

Ihr Partner in allen Immobilienfragen