Details zur Immobilie

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Warum neu Bauen? Hochwertiges Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bestzustand

Datensatznr1.455
ImmoNr125
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16567
OrtMühlenbecker Land / Mühlenbeck
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße1.075 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 €
Innen-Provision2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.455 ImmoNr125
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16567
OrtMühlenbecker Land / Mühlenbeck LandDeutschland
Wohnfläche238 m² Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße1.075 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis995.000 € Innen-Provision2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision2,97% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1997 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerbereich wurde optisch sehr ansprechend auf einem 1.075 m² großen Grundstück direkt am Waldrand eines Naturschutzgebietes, aber trotzdem verkehrsgünstig, im Ortsteil Mühlenbeck erbaut. Das Architektenhaus wurde individuell geplant, es hebt sich positiv von den heute üblichen "Einheitshäusern" ab. Es wurde darauf wertgelegt, dass im Erdgeschoss ein separat abgeschlossener Bereich (ca. 55 m²) mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Der durch eine hohe Hecke blickdichte Garten ist gärtnerisch ansprechend angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Husqvarna Mähroboter erleichtern Ihnen die Gartenpflege. Der Garten und die Plateau-Terrasse weisen eine optimale Süd-/Westausrichtung auf.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gasheizung. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage und unter dem großen Carport abstellen. Idealerweise ist dort schon eine Wallbox für das Aufladen eines E-Autos installiert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2032
Endenergieverbrauch: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Mühlenbecker Land mit ca. 15.600 Einwohnern grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtbezirk Pankow. Die Mischung zwischen ländlichem, ruhigen Wohnen umgeben von einigen kleinen Seen, Wiesen und Feldern sowie der nahen, schnellen Anbindung nach Berlin machen diese Lage so beliebt. Trotz dieser Idylle ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Vom S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S-Linie 8) ist eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet. Mit der Buslinie 806 gelangen Sie direkt nach Berlin-Reinickendorf zu den S-Bahnhöfen Hermsdorf und Frohnau (S1). Über die Bundesautobahn BAB A10 (Berliner Ring), Ausfahrt Mühlenbeck, gelangen Sie mit dem Auto über die Autobahnkreuze Oranienburg oder Pankow schnell in die Berliner City. Über die B96 in die Berliner Innenstadt müssen Sie ca. 40 Minuten einplanen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Mühlenbeck und den Nachbargemeinden zahlreich vorhanden.

Das schulische Angebot der Gemeinde ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Eine Grundschule in Mühlenbeck und die Grundschule "Europaschule Am Fließ" in Schildow, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie acht Kindertagesstätten befinden sich in der Gemeinde.
Ausstattung: Schon der Eintritt in das lichtdurchflutete Treppenhaus (mit sehr ansprechenden Granittreppen) macht neugierig. Durch die individuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss präsentiert sich rechtsseitig vom Treppenhaus das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kamin und dem offenen Küchenbereich.

Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich der Einliegerbereich mit zwei Zimmer, einer Küche und einem Duschbad. Ob für eine familiäre Wohnnutzung, als stilles Gewerbe oder gerade in diesen Corona-Zeiten als Homeoffice für zwei Personen; vieles ist hier vorstellbar. Natürlich kann dieser Bereich jederzeit als Wohnen für eine große Familie genutzt werden. Aus beiden Bereichen ist ein direkter Zugang auf die große durchgehende Gartenterrasse mit optimaler Süd-/Westausrichtung möglich.

Im Dachgeschoss präsentieren sich das Elternschlafzimmer mit einem direkt zugänglichen, modernen Wannen-/Duschbad, zwei deckungsgleich große Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Durch eine optisch hochwertige Wendeltreppe ist eine direkte Verbindung zwischen den Etagen gewährleistet.

Das Kellergeschoss weist eine angenehme Deckenhöhe auf und ist teilweise wohnlich ausgebaut. Idealerweise wurde das Kellergeschoss hochwertig mit einer "Weißen Wanne" errichtet. Das Gästezimmer/Büro ist tagesbelichtet und so ideal nutzbar. Ein weiter Hobbyraum sowie ein größerer Bereich mit einer Sauna für vier Personen (mit Farblichttherapie) stehen zur Nutzung zur Verfügung. Die komplett mit einer Werkbank ausgestattete Werkstatt wird eingerichtet übergeben, der direkte Zugang in den Garten ist von hier möglich.

Alle einzelnen Ausstattungsdetails aufzuzählen würde hier den Rahmen sprengen. Wer ein individuelles und hochwertiges Haus mit viel Flexibilität sucht, der ist hier goldrichtig!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

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