Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Neu-Westend; ruhige und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Wohlfühlen

Datensatznr1.467
ImmoNr131
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14050
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer3
HeizungsartFernwärme
BalkonJa
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld239 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.467 ImmoNr131
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ14050
OrtBerlin LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzWestend (Ortsteil)
Wohnfläche68 m² Anzahl Zimmer3
HeizungsartFernwärme BalkonJa
Kaufpreis425.000 € Hausgeld239 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses im schönen Neu-Westend. Das Objekt und die Außenanlagen wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade des Wohnhauses ist wärmegedämmt. Zum U-Bahnhof Neu-Westend und den attraktiven Geschäften in der Reichsstraße gelangen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das freundlich helle Wohnzimmer wird Ihnen bestimmt gefallen. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die gemütliche Loggia mit angenehmer West-Ausrichtung. Das geräumige Schlafzimmer ist in den absolut ruhigen und großzügigen Hofbereich ausgerichtet. Ein großer begehbarer Ankleidebereich wurde geschickt im Schlafzimmer integriert, eine sehr gute Lösung. Das kleinere dritte Zimmer kann flexibel als Gäste/-Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Die Fußböden sämtlicher Zimmer und der Diele sind mit Parkett ausgestattet.

Das moderne Duschbad (mit Fenster) ist hell und türhoch gefliest. Die Waschmaschine ist im Bad integriert. Die geschickt geplante und optisch ansprechende Einbauküche verfügt idealerweise zusätzlich über einen Steh-Küchentisch mit zwei Barhockern.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil. Ein separater Fahrradkeller ist idealerweise gut zugänglich vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Vorzügen dieser interessanten Wohnung, es lohnt sich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Schon immer ist der Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg einer der traditionell begehrtesten Wohnlagen Berlins. Hier lässt es sich Leben! Zentral und sehr verkehrsgünstig gelegen und trotzdem ruhig mit vielen Grün-und Erholungsflächen fast vor der Tür. Neben sehr ruhigen, schön begrünten Wohnstraßen mit prächtigen Villen bietet Westend mit der Reichsstraße, zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz gelegen, auch eine sehr beliebte Einkaufsmeile. Zahlreiche Geschäften und Boutiquen, exklusive Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung bieten eine exzellente Infrastruktur vor Ort.

Natürlich brauchen Sie auch auf reichhaltige Angebote der Freizeit und Kultur nicht zu verzichten. Veranstaltungen und Konzerte im Olympiastadion und in der Waldbühne, Ausstellungen auf dem nahe gelegenen Messegelände am Funkturm sowie Kultureinrichtungen wie die Deutsche Oper, das Renaissance Theater und das Schloss Charlottenburg. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Optimal sind ebenfalls die Verkehrsanbindungen mit dem Auto über die Stadtautobahn und stadtauswärts über die Avus sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U-Bahn (Linie U2 Bahnhof Neu-Westend) sowie die Buslinien M45 + 143 in die Berliner City West.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@goettel-immobilien.de
Tel.: (030) 53168472

Göttel Immobilien

Ihr Partner in allen Immobilienfragen