Details zur Immobilie

Details zur Immobilie

Lichtenrade; sehr ruhige und attraktive DG-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Grünblick

Datensatznr1.481
ImmoNr138
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ12309
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzLichtenrade (Ortsteil)
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche27 m²
Anzahl Zimmer3,5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Hausgeld427 €
Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Währung
Datensatznr1.481 ImmoNr138
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ12309
OrtBerlin LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzLichtenrade (Ortsteil)
Wohnfläche94 m² Nutzfläche27 m²
Anzahl Zimmer3,5 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
TerrasseJa Kaufpreis525.000 €
Hausgeld427 € Innen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) Währung
Objektbeschreibung: Die im Jahr 1990 errichtete Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten wurde optisch ansprechend mit einer Klinkerfassade in grüner und sehr ruhiger Lage im Ortsteil Lichtenrade, nahe eines kleinen Waldgeländes, errichtet.

Keine Wohnung "von der Stange" trifft die Beschreibung sehr gut, sie hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Die im 2. Obergeschoss gelegene, sehr interessante 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung bietet attraktiven, individuellen Wohnraum. Ferner bietet die Galerieebene darüber (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) zusätzlich ca. 27 m² attraktive Nutzfläche für Hobby/Büro oder anderen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei sehr praktische Abstellflächen in den Dachseiten stehen ebenso zur Verfügung. Der Zugang erfolgt direkt über eine gut begehbare Holztreppe vom Wohn-/Essbereich. Idealerweise ist ein zweiter Zugang separat über das Treppenhaus möglich.

Der Wohn-/Essbereich ist durch die teils bodentiefen Fenster und den großen Gaubenfenstern sehr hell und freundlich. Die Küche wurde in offener Bauweise sehr geschickt integriert. Der Wohn-/Essbereich und die Küche sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Küchenbereich zugänglich befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann oder bei Bedarf (durch das Entfernen einer kleinen nicht tragenden Wand) den offenen Küchenbereich erweitern könnte.

Absolutes Highlight ist die großzügige, in optimaler Südausrichtung ausgerichtete Loggia mit anschließender Terrasse (zusammen knapp 20 m²). Durch die praktischen Falttüren zwischen Loggia und Terrasse können Sie je nach Bedarf diese Bereiche separieren oder komplett öffnen. Entdecken Sie die Möglichkeiten.

Das Platzangebot wird vervollständigt durch das Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung und dem Kinderzimmer. Das Badezimmer (mit großem Fenster) ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Ausstattungsqualität entspricht dem Baujahr des Hauses. Bitte kalkulieren Sie daher einen Modernisierungsaufwand für Ihre individuellen Wohnwünsche ein.

Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum. Für die Wohngemeinschaft gibt es einen separaten Waschkeller und einen kleinen Fahrradabstellraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2032
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Die Stadtvilla steht in sehr ruhiger Lage im Süden Berlins im Ortsteil Lichtenrade des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade ist eine reine Wohnsiedlung, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleinen Wohnanlagen bebaut.

Die Bahnhofstraße als zentrale Anlaufstation mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehreren Discountern ist schnell zu erreichen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenso vor Ort erreichbar. Trotz des teils dörflichen Charakters dieses Stadtteils verfügt Lichtenrade durch die B96 und die S-Bahn über eine sehr gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Vom S-Bahnhof Lichtenrade (S-Linie 2) erreichen Sie die Berliner Mitte (Friedrichstraße) direkt in ca. 30 Minuten. Zum neuen Großflughafen Berlin/Brandenburg (BER) gelangen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 96a in gut 20 Fahrminuten.
Sonstiges: Die Wohnfläche dieser sehr schönen Dachgeschoss-Wohnung beträgt laut Teilungserklärung 93,56 m ², zuzüglich einer Galerieebene mit einer Nutzfläche
von ca. 27 m² sowie zwei Abstellräumen in den Dachseiten.

Bitte überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser interessanten und individuellen Wohnung.

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Tel.: (030) 53168472

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