Jagowstraße 5
10555 Berlin
Charmante Jugendstil-Landhausvilla als Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach und traumhaften Garten
13469 Berlin
Objekt ID: 155
Kaufpreis 995.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Die Jugendstil-Landhausvilla ist ein echter Blickfang mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, als Generationenhaus oder Eigennutzung einer Wohnung mit separater Vermietung einer Wohneinheit; entdecken Sie die Möglichkeiten.Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss war bis vor kurzem vermietet und steht nun für eine Eigennutzung zur Verfügung. Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss wurden von den Eigentümern selber bewohnt.
Der Garten präsentiert sich wirklich äußerst gepflegt, ist sehr durchdacht angelegt und für die Nutzung von zwei Familien konzipiert. Hier findet jeder seinen Platz und eine Rückzugsmöglichkeit. Ein in massiver Bauweise errichteter Wintergarten an der Rückseite der Villa mit schönem Blick in den Garten steht Ihnen bei schlechterem Wetter zusätzlich zur Verfügung. Am hinteren Ende des Grundstücks stehen noch zwei Schuppen, welche reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Das Dach wurde im vorderen Bereich im Jahr 2000 mit hochwertigen Schindeln neu eingedeckt. Die Beheizung für das Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss erfolgt mittels Nachtspeicheröfen der dritten Generation (ohne Asbestbelastung). Diese wurden 2001 im Erdgeschoss sowie 1998 im Ober- und Dachgeschoss installiert. Das Kellergeschoss wird durch einen separaten Ölofen (mit 4.000 Liter Öltanks) beheizt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des Erdgeschosses noch ein Hark-Holzkaminofen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Unter dem langen Carport und auf der Einfahrt können zusammen bis zu 4 Autos geparkt werden.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
203 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche
905 m²
Baujahr
1910
Kosten
Kaufpreis
995.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Ausstattung
Der Zugang zum Haus erfolgt über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus. Im Erdgeschoss, mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Meter, stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein Wannen-/Duschbad sowie die Küche mit direktem Ausgang in den Garten zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnflächen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss betragen jeweils ca. 84 m².Das von den Eigentümern bewohnte, sehr gepflegte Obergeschoss hat ebenso drei Zimmer, ein Wannen-/Duschbad sowie eine Einbauküche. Die beiden vorderen Zimmer wurden als großzügiger Wohn-/Essbereich zusammengelegt. Von hier erfolgt über eine Wendeltreppe der Zugang in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Die Einbauküche (mit Miele-Ceran-Kochfeld) ist im Kaufpreis enthalten, die sehr kultige Wohneinrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Ein absolutes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als Atelier offen gestaltet und durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die Eigentümer haben hier wirklich jeden Meter Raum eine Funktion gegeben. Perfekt umgesetzt ist ebenso das stylische Wannen-/Duschbad. Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Das Kellergeschoss (teilunterkellert) bietet Ihnen außer die üblichen Räume für Haustechnik und Heizung noch ein Saunaraum mit Dusche, einen großen Party-/Hobby mit Bartresen und natürlich ein Gäste-WC.
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
206,58 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.07.2033
Baujahr
1910
Baujahr (Energieausw.)
1910
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung über die Vorzüge dieser charmanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin.Selbstverständlich unterstützen wir Sie, die passende Finanzierung zu finden. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an!
Lage
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