DG-Wohnung mit Galerie, Balkon und Gartenanteil in gepflegter Gemeinschaft am Falkenhagener Feld

Beschreibung

Die im Jahr 1986 errichtete Stadtvilla mit drei Wohneinheiten wurde optisch ansprechend im Spandauer Ortsteil Falkenhagener Feld errichtet.

Keine Wohnung "von der Stange" trifft die Beschreibung sehr gut, sie hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Die im 2. Obergeschoss gelegene, sehr interessante 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet attraktiven, individuellen Wohnraum. Ferner bietet die Galerieebene darüber (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) zusätzlich ca. 29 m² attraktive Nutzfläche für Hobby, Büro oder anderen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt direkt über eine begehbare Wendel-Holztreppe vom Wohn-/Essbereich.

Der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Vom Balkon mit Südausrichtung blicken sie direkt in den gepflegten Garten, wo jeder der drei Eigentümer über einen fest zugewiesenen Gartenanteil (als Sondereigentum) verfügen kann. Die Bewässerung der Gartenfläche erfolgt idealerweise über einen Brunnen.

Die Küche ist dank der beiden Velux-Fenster angenehm hell und beinhaltet eine modern gestaltete und gepflegte Einbauküche. Sehr angenehm ist der Einbau des Backofens auf Hüfthöhe.

Das Platzangebot wird vervollständigt durch das Schlafzimmer und dem Kinderzimmer. Das deckenhoch geflieste und tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einem Abstellraum (mit kleinem Velux-Fenster), welcher direkt über den Flur erreichbar ist. Vor kurzem wurde eine moderne Video-Türsprechanlage eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein eigener, sehr großzügiger Kellerraum. Weiterhin gibt es die Möglichkeit, sein Fahrrad in einer gemeinsam genutzten und absperrbaren Fahrradgarage sicher abzustellen.

Sonstiges

Die sofort bezugsfreie Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis, als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet, die Heizung wurde 2018 erneuert.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die kleine Eigentümergemeinschaft bisher keine Einzel- oder Jahresabrechnungen erstellt hat. Die laufenden Kosten werden einfach durch die drei Eigentümer geteilt und vom Hausgeldkonto beglichen.