Ideales Baugrundstück zum Neubau oder EFH im Rohbauzustand zur Sanierung in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Das ideal rechteckig geschnittene, bauträgerfreie Eckgrundstück hat eine Größe von 916 m². Es liegt in sehr ruhiger Lage unweit des Einkaufszentrum "Sonnengarten". Das Grundstück ist noch mit einem Einfamilienhaus aus dem Anfang der 80iger-Jahre bebaut, welches wir aufgrund des Ausbauzustandes als Abriss einstufen. Das Kellergeschoss mit der integrierten großen Garage, welches mit einem Kalksandstein-Mauerwerk (365 mm) errichtet ist, ist jedoch sehr solide und könnte unter Umständen für einen neuen Aufbau dienen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Medien liegen in der Straße vor dem Grundstück.


Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 21 (Tulpenstraße). Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet für die Bebauung von Einfamilienhäuser. Eine Bebauung mit einem zweigeschossigem Gebäude bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Grundfläche baulicher Anlagen von nicht mehr als 180 m² sind zulässig.

Bei vorderer Stellung des Hauses weist der Garten eine West-Ausrichtung auf. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21/22 Meter und die Grundstückstiefe beträgt ca. 41 Meter.

Sonstiges

Das Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Anfang der 80iger-Jahre bebaut, welches gegebenenfalls auf Kosten und Organisation des Käufers abgerissen und entsorgt werden müsste.

Es besteht keine Bauträgerbindung!