Lankwitz; sehr ruhige, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz als Kapitalanlage

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die komplette Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 9 Häusern, welche auf einem 9.285 m² großen, parkähnlichen Grundstück in absoluter Ruhiglage stehen.

Die Wohnung zeichnet sich im Besonderen durch einen sehr guten Grundriss mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,75 Meter, einer gut nutzbaren Loggia mit westlicher Ausrichtung sowie einer sehr ruhigen und trotzdem verkehrsgünstigen Lage aus.

Das freundlich helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia wird Ihnen bestimmt gefallen. Überhaupt ist der Ausblick auf die parkähnliche Hofseite sehr angenehm. Das Badezimmer mit Wanne verfügt idealerweise über ein großes Fenster zur Belüftung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck, jedoch besteht ein genereller Modernisierungsbedarf in den Gewerken Elektrik und Sanitär.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Einbau 2018), die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die auf dem Grundstück vor dem Haus befindlichen Pkw-Stellplätze stehen als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellkeller und eine gemeinsame Waschküche sind weitere Pluspunkte.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2015 unbefristet an eine sehr freundliche Dame vermietet. Zur sofortigen Eigennutzung ist die Wohnung daher nicht geeignet.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 460,00 EURO monatlich. Die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten beträgt momentan 685,00 EURO.