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Terrasse
Terrasse
Ausblick
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt

Lichtenrade; sehr ruhige DG-Wohnung mit Galerie und großer Sonnenterrasse mit herrlichem Grünblick

12309 Berlin
Objekt ID: 138
Kaufpreis 495.000 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Die im Jahr 1990 errichtete Stadtvilla mit fünf Wohneinheiten wurde optisch ansprechend mit einer Klinkerfassade in grüner und sehr ruhiger Lage im Ortsteil Lichtenrade, nahe eines kleinen Waldgeländes, errichtet.

Keine Wohnung "von der Stange" trifft die Beschreibung sehr gut, sie hebt sich angenehm vom üblichen Standard ab. Die im 2. Obergeschoss gelegene, sehr interessante 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung bietet attraktiven, individuellen Wohnraum. Ferner bietet die Galerieebene darüber (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) zusätzlich ca. 27 m² attraktive Nutzfläche für Hobby/Büro oder anderen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei sehr praktische Abstellflächen in den Dachseiten stehen ebenso zur Verfügung. Der Zugang erfolgt direkt über eine gut begehbare Holztreppe vom Wohn-/Essbereich. Idealerweise ist ein zweiter Zugang separat über das Treppenhaus möglich.

Der Wohn-/Essbereich ist durch die teils bodentiefen Fenster und den großen
Gaupenfenstern sehr hell und freundlich. Die Küche wurde in offener Bauweise sehr geschickt integriert. Der Wohn-/Essbereich und die Küche sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Küchenbereich zugänglich befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann oder bei Bedarf (durch das Entfernen einer kleinen nicht tragenden Wand) den offenen Küchenbereich erweitern könnte.

Absolutes Highlight ist die großzügige, in optimaler Südausrichtung ausgerichtete Loggia mit anschließender Terrasse (zusammen knapp 20 m²). Durch die praktischen Falttüren zwischen Loggia und Terrasse können Sie je nach Bedarf diese Bereiche separieren oder komplett öffnen. Entdecken Sie die Möglichkeiten.

Das Platzangebot wird vervollständigt durch das Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung und dem Kinderzimmer. Das Badezimmer (mit großem Fenster) ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Ausstattungsqualität entspricht dem Baujahr des Hauses. Bitte kalkulieren Sie daher einen Modernisierungsaufwand für Ihre individuellen Wohnwünsche ein.

Es wurde von der Wohngemeinschaft gerade die Erneuerung der Heizungsanlage und Einbau einer neuen Öl-Brennwertheizung einschließlich Erneuerung des Warmwasserspeichers beschlossen, die Kosten hierfür sind abgedeckt!

Zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum. Für die Wohngemeinschaft gibt es einen separaten Waschkeller und einen kleinen Fahrradabstellraum.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Etage
2
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
27 m²
Baujahr
1990

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
96.8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.01.2032
Baujahr (Energieausw.)
1989
C

Sonstiges

Die Wohnfläche dieser sehr schönen Dachgeschoss-Wohnung beträgt laut Teilungserklärung 93,56 m ², zuzüglich einer Galerieebene mit einer Nutzfläche
von ca. 27 m² sowie zwei Abstellräumen in den Dachseiten.

Bitte überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser interessanten und individuellen Wohnung.

Lage

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