Mahlsdorf-Nord; Baugrundstück (Teilung möglich) in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Das bauträgerfreie, ideal rechteckig geschnittene und sonnige Grundstück hat eine Größe von 1.253 m². Es liegt in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage nur 2 Minuten vom Bus entfernt und unweit des S-Bahnhofs Mahlsdorf.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit des Grundstücks orientiert sich nach §34 BauGB an der unmittelbaren Nachbarbebauung. Gemäß telefonischer Rücksprache mit der zuständigen Stadtplanung handelt sich um ein Wohngebiet. Eine 2-geschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 gilt als Richtlinie. Eine Grundfläche je Baukörper von ca. 100-120 m² sind möglich, die Firsthöhe des Nachbarhauses darf nicht überschritten werden. Eine genaue Bauplanung des gewünschten Baukörpers muss mit der zuständigen Stadtplanung abgestimmt werden!

Das Grundstück eignet sich ideal zur Teilung und Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern. Die Grundstücksbreite beträgt optimal ca. 20 Meter, die Grundstückstiefe ca. 63 Meter.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Medien liegen in der Straße vor dem Grundstück.

Sonstiges

Das Grundstück ist noch mit einem älteren, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² wurde im Jahr 1927 errichtet und bis 1952 ständig erweitert. Einen Grundriss haben wir daher dem Exposé beigefügt. Im Jahr 2021 wurde das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Abhängig vom Konzept des Käufers kommen sowohl Sanierung als auch ein Abriss mit der Möglichkeit der Bebauung mit 2 neuen Einfamilienhäusern in Betracht. Das Grundstück ist ferner im vorderen Teil mit einer Garage sowie an der linken Grundstücksseite vor dem Haus mit einem älteren Gewächshaus mit Schwimmbadhalle bebaut.

Ein Abriss und die Entsorgung der jeweiligen Baukörper müssten auf Kosten und Organisation des Käufers erfolgen.