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Neubau-Dachgeschosswohnung nahe Deutsche Oper mit großer Sonnenterrasse, Kamin, Sauna und Tiefgarage

10585 Berlin
Objekt ID: 134
Kaufpreis 1.500.000 €

Käuferprovision: 2,50% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Das im Jahr 2016 fertiggestellte 5-geschossige Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (nur für den Neubau) steht in ruhiger und bester Charlottenburger Lage in unmittelbarer Nähe der Deutschen Oper. Zusammen mit dem umfassend sanierten und optisch sehr ansprechenden Bestandsaltbau im hinteren Grundstücksbereich wurde eine neue Gemeinschaft mit 45 Wohneinheiten gegründet.

Der Zugang ins Gebäude und dem Personenaufzug ist barrierefrei. Der geräumige Personenaufzug bedient auch die Tiefgarage und fährt direkt und exklusiv in Ihre Wohnung. Selbstverständlich können nur Sie als Eigentümer den Halt im Dachgeschoss freigeben.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Neuwertig
Etage
5
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Baujahr
2014

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
2,50% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Ausstattung

Die individuell sehr hochwertige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Neubaus. Sie erfüllt die Ansprüche an einen sehr gehobenen Wohnstandard.

Die Wohnung besticht in vielerlei Hinsicht durch die Komplexiblität der einzelnen Ausstattungsdetails, einen sehr hohen Sicherheits- und Schallschutzstandard sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter ohne störende Schrägen. Es wurde bei der Ausstattung viel Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Fast alle Holzelemente, von den Einbauschränken bis hin zu den Regalen, wurden in Spezialanfertigung aus der Holzart Rüster angefertigt.

Die zur sehr ruhigen Hofseite ausgerichtete Süd-Terrasse erstreckt sich über die komplette Breite der Wohnung (einzige Wohnung im Dachgeschoss!). Daher ist ein direkter Zutritt vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und dem Masterbad mit Sauna möglich.

Der Wohnbereich mit Kamin und Leseecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist optimal in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet mit direktem Zugang auf die Terrasse. Das mittig zwischen dem Schlafzimmer und Duschbad gelegene Ankleidezimmer ist mit deckenhohen Einbauschränken in Maßanfertigung ausgestattet. Das dritte Zimmer kann flexibel für Gäste oder idealerweise als Büro im Homeoffice genutzt werden. Nicht unerwähnt lassen möchten wir den geräumigen Abstellraum (mit Fenster) für die alltäglichen Dinge des Lebens.

Ein weiteres absolutes Highlight in Qualität der Materialien, Funktionalität und individuellem Geschmack bilden das Duschbad neben dem Ankleidezimmer sowie das Masterbad mit Klafs-Sauna, Infrarotsitz und Lichttherapie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen, Sie werden begeistert sein!

Die Einbauküche ist ebenso sehr hochwertig und mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Am Fenster wurde passgenau eine Essecke aus Vollholz integriert.

Alle besonderen Merkmale aufzuführen würde hier den Rahmen sprengen, erwähnen möchten wir jedoch explizit:

- höchste Schallschutz- und Sicherheitsstufe
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkettfußböden in allen Wohnräumen
- Holzelemente einheitlich aus Rüster-Holz
- Lautsprecheranlage in jedem Zimmer (auch in der Sauna)
- moderne Einbauküche mit Essecke (im Kaufpreis enthalten)
- exklusives Masterbad mit Klafs-Sauna und Farbtherapie
- luxuriöses Duschbad mit beheizbarer Duschbank
- Terrasse über die komplette Breite der Wohnung
- Video-Klingel-/Gegensprechanlage
- Personenaufzug (direkt in die Wohnung) bis in die Tiefgarage

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Die Fahrräder können im großen Gemeinschaftsraum abgestellt werden.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst interessanten Wohnung, es lohnt sich.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
54 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr (Energieausw.)
2014

Sonstiges

Ein separater Pkw-Tiefgaragenstellplatz kann optional (mit eigenem Grundbuch) zuzüglich zur Wohnung gegen einen Kaufpreis von jeweils 50.000,- EURO erworben werden. Ein E-Anschluss als Ladestelle am Stellplatz wurde gerade neu verlegt.

Lage

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Ansprechpartner

Robert Göttel
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