Vorderansicht
Erkerzimmer
Erkerzimmer
Balkonzimmer
Balkonzimmer
West-Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt

Top-Lage nahe Ludwigkirchplatz; klassische 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen

10719 Berlin
Objekt ID: 144
Kaufpreis 749.000 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines typischen Altbaus aus der Jahrhundertwende. Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich optisch sehr ansprechend.

Die Wohnung wurde im Jahr 1994 vollständig modernisiert. Es wurden unter anderem die Elektrik und die Wasser-/Abwasserleitungen erneuert und eine Umstellung der Heizungsart auf Gas-Etage durchgeführt. Ebenso wurde der Grundriss optimiert und das unpraktische Berliner Durchgangszimmer "geopfert". Das neu konzipierte große und tagesbelichtete Badezimmer mit Eckbadewanne, das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der sehr praktische und geräumige Abstellraum entsprechen den heutigen modernen Wohnwünschen. Die klassischen Altbauelemente Doppelkasten-Holzfenster und Stuckdecken wurden erhalten. Lediglich die Fußböden in den Wohnräumen und der Diele wurden aus praktischen Gründen mit USB-Platten verlegt und mit Teppich verlegt. Damit die Fußböden nach eigenen Wünschen neu gestaltet werden können wurden die Teppiche schon entfernt.


Das große Wohnzimmer mit Erker und das nebenliegende Esszimmer/Bibliothek mit Zugang auf den vorderen Balkon (mit Westausrichtung) bilden den attraktiven Wohnmittelpunkt. Beide Zimmer sind klassisch, wie im Altbau gewohnt, durch eine Holz-Flügeltür verbunden. Das Schlafzimmer ist optimal im Seitenflügelbereich zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegen.

Von der Küche gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Ausrichtung nach Osten in den grünen Innenhof, ideal für den Frühstückskaffee im Sommer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer (Bäder) und einen Warmwasserboiler (für die Küche). Ein Kellerverschlag ist der Wohnung zugeordnet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Vorzüge dieser schönen Wohnung, es lohnt sich.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
120 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.02.2029
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1900
D

Lage

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Ansprechpartner

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